一、开发商交房必备条件
开发商交房需满足多方面条件，主要包括以下几点：
一是取得《竣工验收备案表》。这是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，意味着房屋的建设工程质量符合标准要求，包括建筑结构、消防、环保等各项指标均达标。
二是提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是对房屋质量的承诺和保修约定，明确保修范围、期限等内容；后者则对房屋的使用方法、注意事项等作出说明，方便业主正确使用和维护房屋。
三是配套设施要达到交付条件。如小区内的道路、绿化、水电燃气等基础设施应建设完毕并能正常使用，以保障业主的基本生活需求。
四是完成相关费用的缴纳。开发商需结清各项税费及配套设施建设费用等，确保项目在财务和行政手续上均合法合规。
只有满足上述条件，开发商交房才符合法定和约定要求，业主也才能放心入住。
二、开发商违约能不能退房
开发商违约时，在某些特定情形下购房者是可以退房的。
其一，若开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务，购房者有权解除购房合同并退房。例如合同约定交房日期已过数月，经多次催告开发商仍未交房。
其二，开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。比如房屋出现严重渗漏、墙体裂缝等无法通过修复解决的质量瑕疵，购房者可要求退房。
其三，若开发商未取得商品房预售许可证明等法定许可文件，导致购房合同无效，购房者当然可以退房。
其四，若开发商擅自变更规划设计，如改变小区内公共设施布局等，且该变更影响购房者订立合同目的的实现，购房者也可退房。
不过，退房需遵循一定程序，购房者应及时向开发商提出解除合同的通知，并保留相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
三、何时能要求开发商退房
在以下几种常见情形下，购房者可以要求开发商退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权要求退房。
二是房屋主体结构质量不合格。房屋主体结构质量关乎居住安全，若经专业机构核验，确属主体结构质量不合格，购房者可主张退房。
三是房屋面积误差比绝对值超出3%。当实际交付的房屋面积与合同约定面积的误差比绝对值超过3%时，购房者有权解除购房合同并要求退房。
四是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划设计，影响房屋的使用功能等，购房者可以要求退房。
五是无法办理房屋所有权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋所有权登记，购房者也可要求退房。
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来源：头条-何时能要求开发商退房，退房开发商最迟多久退款