一、房产过户需要哪些材料,本人要去吗
买家要带这些东西:
假如你是单身狗，那就带上身份证、户口簿还有买房交税的那个发票；要是你已经成家了，就带着两口子的身份证、结婚证（外省的话可能还需要暂住证），再加上全家的户口本以及那份交税发票；要是你之前离过婚，那就把自己的身份证、户口本和那份交税发票带上，再加个离婚证和离婚协议，如果有小孩的话，记得带上他们的户口本哦。
卖家要带这些东西:
卖家只需要带上自己的身份证、房产证就行了。
如果房子有好几个主人，那他们都得亲自过来签字，或者让没来的人给你一份公证委托书。
如果这个房子是你继承来的，那你还得带上原来的房产证复印件和继承公证书。
二、等下证过户的房子不要了能退吗
在通常情况下，当购房者已缴纳房地产买卖过程中所产生的个人所得税、营业税以及契税等各类税费，同时也成功办理完过户手续时，这就代表着该份合同已经完整地得到执行和落实。
若非合同中另有特别规定，则在此种情况下，购房者往往无法选择退出购房程序。
如果由于第三方担保机构或中介公司进行了贷款垫付服务，并且合同中具有明确的条款规定，即如果购房者未能按照约定履行支付款项的义务，那么卖方有权提出解除合同，并要求购房者退还所购买的房屋，同时还需承担由此带来的相关经济损失。
在房屋过户之后，若发现存在严重的质量问题，同样也具备退房的可能性。
三、房屋过户需要哪些手续资料
办理房屋过户所需材料如下：
1.房屋所有权证书；
2.房地产测绘图纸；
3.房屋查档证明；
4.房地产估价报告；
5.买卖双方身份证明；
6.房屋买卖合同；
7.房地产过户申请书和保证书；
8.如有共有人或委托代理，须出示授权公证书；
9.如为房改房上市转让，则需附带户口簿复印件以及配偶、同住成年人家属同意转让声明。
视实际情况，可能需要补充其他必要资料。
《中华人民共和国土地管理法》
第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
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