一、动迁有房照没房怎么算
动迁时若有房照但无实际房屋，一般会根据具体情况进行核算。1. 若房屋已灭失且无重建可能，通常会按照房照面积等相关因素给予一定的货币补偿，以弥补其房产价值的损失。2. 若房屋虽已不存在，但在规划或相关手续上仍有存在依据，可能会根据其原有的土地使用等情况，综合评估后给予相应补偿，包括土地补偿等部分。3. 同时，还需考虑当地的动迁政策、相关法律法规以及具体动迁项目的规定等因素，以确定最终的补偿方式和金额。总之，会综合多方面情况来合理计算动迁补偿。
二、动迁办房照需要交什么费用
动迁办办理房照通常需要缴纳以下费用：
1. 契税：根据房屋面积和交易价格等因素确定，一般为房屋总价的 1%-3%。非普通住宅（如别墅等）税率可能更高。
2. 印花税：按房屋交易价格的 0.05%缴纳。
3. 登记费：住宅类房屋每套 80 元，非住宅类房屋每套 550 元。
4. 测绘费：住宅类房屋每平方米 1.36 元，非住宅类房屋每平方米 2.04 元。
5. 交易手续费：住宅类房屋每平方米 3 元，非住宅类房屋每平方米 11 元。
此外，若房屋存在抵押等情况，还可能需要缴纳相关的解除抵押费用等。具体费用标准可能因地区、政策等因素而有所差异。在办理房照过程中，建议咨询当地动迁办或相关部门，以了解准确的费用信息和办理流程。
三、房屋征收公摊面积如何结算
房屋征收中的公摊面积结算通常按照以下方式进行。首先，需要明确公摊面积的范围和计算方法，一般包括楼梯、电梯、走廊等公共部分的面积。在征收时，会依据相关规定和测量数据来确定公摊面积的具体数值。其次，根据房屋的评估价值来计算公摊面积的补偿金额。通常是将房屋的总补偿价值按照建筑面积（包含公摊面积）进行分摊，得出每平方米的补偿单价，再乘以公摊面积，从而得到公摊面积的补偿款。最后，在实际结算中，可能会考虑到房屋的不同用途、楼层等因素对公摊面积补偿的影响，以确保结算的公平合理。例如，商业用途的房屋可能公摊系数会有所不同，高层和低层的公摊面积补偿也可能存在差异。
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