一、二手房买卖合同的生效条件是什么
二手房买卖合同的生效条件主要包括以下几个方面：
（一）主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同可能无效。
（二）意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使另一方签订购买合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
（三）内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，约定的交易价格明显低于市场价格且无合理理由，可能被认定为恶意串通损害国家、集体或第三人利益，从而导致合同无效。
（四）形式合法。一般而言，二手房买卖合同采用书面形式，以确保双方权利义务明确。若双方通过口头形式约定，但后续无法证明具体条款，可能引发纠纷。
满足上述条件，二手房买卖合同通常生效，对双方具有法律约束力。
二、二手房买卖居间合同如何解除协议
二手房买卖居间合同的解除，需根据具体情况按不同方式处理：
（一）协商解除。买卖双方及居间方经友好协商，就解除合同达成一致意见。各方可以签订书面的解除协议，明确约定解除合同的具体事宜，如解除时间、费用结算、权利义务终止等内容，以避免后续纠纷。
（二）法定解除。若存在法定解除事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况，当事人可依法解除合同。解除方应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。
（三）约定解除。若合同中事先约定了解除条件，当该条件成就时，解除权人可以行使解除权解除合同。比如约定在一定期限内未能完成房产过户手续则合同解除等。
无论采取何种方式解除，都应妥善处理好相关善后事宜，如已支付费用的退还等。
三、房屋买卖合同中约定的定金能退吗
在房屋买卖合同中，定金能否退还需根据具体情况判断：
（一）给付定金方按约履行合同义务的情况。若购房者依合同约定支付定金后，严格履行自身义务，如按时交付房款、配合办理相关手续等，在卖方无正当理由违约时，定金应双倍返还给购房者。因为此时卖方构成违约，需承担相应法律责任。
（二）给付定金方违约的情况。若购房者交付定金后，因自身原因未能按合同约定履行义务，如未按时付款、无故拒绝办理过户等，这种情况下，定金一般不予退还。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约则丧失定金。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法履行的情况。比如因政策调整、不可抗力等原因，使得房屋买卖合同无法继续履行，此时定金应当予以退还。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同中约定的定金能退吗，房屋买卖合同交了定金可以反悔吗