一、新房购房定金怎么退
要退还新房购房定金，需根据不同情况分析：
一是因不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，比如因政策调整使得购房人不具备购房资格等，这种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。
二是如果是因为开发商的原因导致合同不能签订，例如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋规划设计等违约行为，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
三是若购房者自身原因导致不想继续购房，比如单纯改变购房意愿等，一般情况下，按照定金罚则，购房者无权要求退还定金。但如果在认购书中约定了可以退还定金的条件，且购房者符合该条件，那么可以要求退还。
总之，购房者若想退还定金，需先明确无法签订购房合同的具体原因，再根据相关法律规定和认购书约定，与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
二、购房定金要加倍退吗
购房定金是否要加倍退还，需根据具体情况判断：
一是收受定金一方违约的情况。如果收受定金的开发商或者卖方不履行合同约定，比如未能按时交房、房屋存在严重质量问题且无法解决、擅自改变房屋规划设计等导致合同目的不能实现，那么应当双倍返还定金。这是对违约方的一种惩罚性规定，以保障购房者的合法权益。
二是给付定金一方违约的情况。若购房者自身原因导致合同无法履行，比如未能在约定时间内支付房款、无故放弃购房等，那么收受定金一方有权没收定金，不存在加倍退还的问题。
三是双方都不存在违约的情况。例如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使合同无法履行，此时定金应予以退还，也不存在加倍退还的情形。总之，是否加倍退还定金关键在于合同履行过程中哪一方存在违约行为。
三、购房成功定金怎么退
在购房成功的情况下，定金的退还需根据具体情形判断：
1. 若购房合同正常履行完毕，即购房者按约定完成购房相关事宜，如支付房款、办理产权登记等，此时定金通常会作为购房款的一部分，无需退还。因为定金的性质在这种情况下已转化为购房款的组成部分，是对交易的一种担保和确认。
2. 若存在合同约定的退还定金情形，例如开发商未能按合同约定提供相关配套设施、房屋质量存在严重问题等违约行为，购房者可依据合同条款要求开发商退还定金。购房者需收集相关证据，如书面通知、照片、视频等，以证明开发商存在违约行为。
3. 若双方协商一致解除购房合同，对于定金的退还也可协商处理。若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决，由法院或仲裁机构根据具体情况判定定金是否退还及退还的数额。
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