一、抵押预告登记取得了担保权吗
抵押预告登记本身并未取得担保权。抵押预告登记是一种保全债权的临时性登记措施，它旨在保障债权人将来实现抵押权的权利。
1. 从法律性质来看，抵押预告登记只是对未来设立抵押权的一种预告，此时抵押权尚未正式设立。
2. 只有在办理了正式的抵押登记后，债权人才能取得完整的担保权。抵押登记是抵押权设立的法定要件，未进行抵押登记，抵押权不产生法律效力。
3. 抵押预告登记期间，房屋所有权可能发生变动，这可能会影响到后续抵押权的实现。如果在办理正式抵押登记之前，房屋所有权转移给了第三人，且第三人不知道该房屋已办理了抵押预告登记，那么新的所有权人可能不会受该预告登记的约束。
总之，抵押预告登记只是为将来设立抵押权提供了一种保障，但并不等同于取得了担保权，正式的抵押登记是取得担保权的必要条件。
二、抵押担保必须是本人吗
抵押担保不一定必须是本人。一般情况下，抵押担保由抵押物的所有权人或有权处分人进行。如果抵押物是本人所有，本人作为抵押人进行担保是常见的情形。
然而，在某些特殊情况下，他人也可以代为提供抵押担保。例如，法定代理人可以为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的债务提供抵押担保；经所有权人授权的代理人，在授权范围内也可以代表所有权人进行抵押担保。
但无论何种情况，进行抵押担保都需要符合法律规定的程序和条件，如签订书面的抵押合同、办理抵押登记等。同时，抵押担保的效力和责任也需要根据具体的法律规定和合同约定来确定。
三、房本抵押和担保有区别吗
房本抵押和担保有明显区别。
房本抵押是指将房屋的产权证书作为抵押物，向债权人提供担保，当债务人无法履行债务时，债权人有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。抵押后，抵押物的所有权并未转移，仍归抵押人所有，但债权人对抵押物享有优先受偿权。
担保则是一个更广泛的概念，房本抵押是担保的一种形式。担保还包括保证、质押等方式。保证是指保证人以其信用为债务人的债务提供担保；质押是将动产或权利凭证移交债权人占有，以该动产或权利作为债权的担保。
总之，房本抵押是以房本为抵押物的特定担保方式，而担保涵盖了多种为债务提供保障的形式，房本抵押是其中的一种。
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来源：临律-房本抵押和担保有区别吗，房产证担保和抵押有区别吗