一、买的小产权房发现被抵押了怎么办
若购买小产权房后发现其被抵押，可参考以下处理方式：
其一，核实抵押情况。详细了解抵押的相关信息，包括抵押时间、抵押范围、抵押权人等具体情况，可向卖方或相关登记部门查询。
其二，与卖方协商解决。要求卖方对抵押情况作出解释，并协商解除抵押或采取其他补救措施。若卖方能够积极解决抵押问题，使房屋产权得以明晰，可继续完成交易；同时，可要求卖方承担因抵押问题给你带来的损失，如支付违约金等。
其三，若协商不成，考虑法律途径。虽然小产权房交易本身存在一定法律风险，但因卖方隐瞒抵押事实构成欺诈，你可依据相关法律规定，向法院提起诉讼，请求解除购房合同，要求卖方返还购房款，并赔偿你因此遭受的损失。
需要注意的是，小产权房交易不受法律充分保护，在处理此类问题时，应充分权衡利弊，采取合适的解决方式。
二、买的小产权房发现被抵押了可以退吗
购买小产权房后发现被抵押，一般是可以要求退房退款的。具体分析如下：
一是合同效力问题。小产权房因未取得合法的产权证书，其买卖本身存在一定法律风险，相关买卖合同可能被认定为无效合同。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，所以购房者有权要求退还已支付的购房款。
二是抵押情况。卖方在出售房屋时隐瞒房屋已被抵押的事实，构成欺诈行为。购房者在不知情的情况下购买了被抵押的房屋，其合法权益受到侵害。基于此，购房者可以主张撤销该买卖合同，并要求卖方返还购房款，同时卖方还可能需要承担相应的赔偿责任。
不过在实际操作中，可能会面临一些复杂情况，比如卖方经济状况不佳无法退款等。此时购房者可通过协商、调解或诉讼等途径来维护自己的权益，要求退房退款并争取合理赔偿。
三、买的小产权房发现被抵押了怎么处理
购买小产权房后发现被抵押，可按以下方式处理：
其一，确认抵押情况。仔细查阅相关抵押合同、登记资料等，明确抵押的具体情况，包括抵押时间、范围、抵押权人等关键信息。
其二，与卖方协商解决。尝试与卖方沟通，要求其解释抵押事宜，并协商解决方案。比如要求卖方解除抵押，若卖方有能力且愿意解决，可在协商一致后签订补充协议，明确解除抵押的时间、方式等。
其三，若协商不成，可考虑寻求法律途径。虽然小产权房本身存在一定法律风险，但其买卖也受到一定法律规制。若卖方故意隐瞒抵押事实，构成欺诈，购房者可依据相关法律规定，向法院起诉要求撤销购房合同，返还购房款，并要求卖方承担相应赔偿责任。
需注意，小产权房因缺乏合法产权登记，处理此类问题存在一定复杂性，必要时可委托专业律师代理维权。
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