一、假房产证抵押属于骗人吗
假房产证抵押属于骗人行为，且涉嫌多种违法犯罪。
一方面，从民事角度来看，这种行为构成欺诈。在抵押关系中，抵押人有义务提供真实、合法有效的抵押物。用假房产证抵押，是故意隐瞒真实情况，欺骗抵押权人，使其产生错误认识并作出相关决策，如提供借款等。一旦抵押权人发现抵押物虚假，其合法权益将遭受严重损害，可依法要求抵押人承担赔偿责任。
另一方面，从刑事角度分析，该行为可能涉嫌诈骗罪。如果抵押人以非法占有为目的，通过假房产证抵押骗取他人财物，数额较大的，就符合诈骗罪的构成要件。此外，还可能触犯伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，因为房产证是由国家相关部门颁发的重要证件，伪造房产证本身就是严重的违法犯罪行为。
总之，假房产证抵押是一种违法且骗人的行为，会受到法律的严厉制裁。
二、开发商做房产抵押合法吗
开发商进行房产抵押在符合一定条件的情况下是合法的，若不符合相关规定则可能存在违法风险，具体分析如下：
若开发商是将已建成的自有房产进行抵押，且该房产不存在权利受限、纠纷等影响抵押的情形，同时依法办理了抵押登记手续，这种抵押行为是合法有效的。比如开发商为了自身融资需求，将自有的商业办公房产抵押给银行以获取贷款，只要遵循法定程序，就是合法的。
然而，如果开发商将已预售给购房者的商品房再进行抵押，这种行为通常是不合法的。因为购房者与开发商签订购房合同后，购房者对该房屋享有期待权益，开发商再行抵押属于侵犯购房者权益的行为。另外，若开发商未取得合法的房产产权证书等相关证件就进行抵押，该抵押行为也是无效的。
总之，开发商进行房产抵押是否合法，需根据具体情况，结合相关法律法规来判定。
三、办理房产证还要抵押吗
办理房产证本身一般不需要抵押。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。
不过，在某些特定情况下，可能会涉及抵押。例如，购房者通过银行贷款买房，在贷款未还清之前，银行通常会要求购房者将房产抵押给银行，以保障银行的债权安全。这种情况下，房产虽已办理房产证，但会在房产登记部门办理抵押登记，房产证上可能会有抵押的相关记载，待贷款还清后，可办理抵押注销手续。
另外，如果房屋所有人因其他债务纠纷等原因，自愿或被迫将房产抵押给债权人，也会涉及房产抵押，同样需要办理抵押登记手续。
总之，正常办理房产证不涉及抵押，但如果存在借贷等涉及债权债务关系的特定情形，房产可能会被要求抵押并办理相应登记。
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来源：临律-办理房产证还要抵押吗，办理房产证需要抵押购房合同吗