一、赤水购房定金可以退吗
购房定金是否可以退，需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因，比如购房者在签订定金协议后，又不想购买房屋，这种情况下定金一般是不能退还的。因为定金具有担保性质，购房者违约则无权要求返还定金。
然而，如果是开发商的原因导致合同无法签订或者履行，例如开发商未取得预售许可证就售房，或者房屋存在严重质量问题等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
还有一种情况是双方对合同条款无法协商一致，比如在签订正式购房合同时，对房屋价格、交房时间、违约责任等关键条款达不成共识，这种情况下购房者可以要求退还定金。
二、购房合同无效是欺诈吗
购房合同无效并不一定意味着存在欺诈。
购房合同无效有多种原因。其一，主体不适格可能导致合同无效，例如卖房者并非房屋真正的产权人，没有处分权，但这不一定是欺诈，可能存在误解或者无权处分的其他情况。其二，合同内容违反法律法规的强制性规定会无效，比如违反规划建造的房屋买卖合同，这与欺诈无关。
然而，欺诈是一种故意的行为，欺诈者通过虚构事实或者隐瞒真相的手段，诱使对方签订购房合同。如果存在欺诈，会导致合同可撤销或者无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题或者已被抵押等重大情况，这属于欺诈行为，这种欺诈行为会使得购房合同效力存在问题。
所以购房合同无效和欺诈不能简单等同，需要根据具体的情况进行判断。
三、购房定金两年后能要求退吗
购房定金是否能在两年后要求退还，需要根据具体情况判断。
如果是因为开发商的原因导致合同无法签订，例如开发商没有取得预售许可证等违法违规行为，购房者有权要求退还定金，不论经过多长时间。
如果是购房者自身原因，在签订定金合同后不想购买房屋，那么一般情况下不能要求退还定金。不过，如果存在特殊情况，比如购房者发现房屋存在重大质量问题或者隐瞒的不利因素等在两年内才发现的合理事由，并且有证据证明，可能有机会要求退还，但这种情况比较复杂，需要具体分析。
所以不能简单地说购房定金两年后能否退还，要综合多方面因素确定。
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来源：临律-购房定金两年后能要求退吗，买房交了定金可以等一年后再买吗