公产房房主过世后怎么继承，公产房和私产房的区别
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公产房可以买卖吗
公产房，在和平的“老破小”学区房中非常的火热，指的是由国家或国有企业、事业单位投资建设的住宅，而住宅的产权归国家，个人只有承租权。“权”指的是产权归国家所有，相关地段、学校非常具有吸引力，所有个人只有使用权，没有产权，房本名称为《公有住房房屋租赁合同》；“贵”指的是由于相对面积小，几平方米的公产房不在少数，单价却非常的昂贵。
常见的相关类型有直管公产、直管公产（伙用）、代管产、企业产。购买公产房时，一定要注意买到哪种类型，不能为了贪图便宜，造成无法落户、上学等问题。
公产房相关要点
常见问题：
1、独厨、伙单是什么意思？
两室及以上单元房，居住二户及以上住户，共用一个卫生间和分户门，有各自独立厨房，叫独厨，而共用卫生间和厨房的叫伙单。
2、为什么普通公产买不了产权？
一般买不了产权的公产，很有可能是代管产，名义上是公产，实际可能是企业产。原企业单位倒闭，所管辖的房产也没有房管科去管理，但房子又要有维修、收房费等问题，只能交给房信之类的国企、房管站等托管公司管理。
公产房的房屋使用权有争议的，经鉴定属于危险房屋的，征收决定范围内的，属于非成套或者成套伙用住宅房屋的，国家和本市规定禁止出售的公产房都不能购买产权。
3、企业产可以买产权吗？
基本买不了产权，极少数企业产可以买产权，企业产的产权属于某一企业，有的企业甚至都不存在了，过户手续在“津房置换”或是相关产权单位办理。还有一部分企业产权的房屋手续不合格或者产权冻结，造成无法购买产权。
4、房子没有产权，有什么影响？
房子没有产权，在国家征收土地或者片区拆改时，补偿少一部分。
5、公产房置换流程有哪些？
公开挂牌、竞价转让的方式，包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。
如果公产房承租人想转让现有住房使用权，首先要委托津房置换对拟转让公产房进行评估以确定回购价格，再与津房置换进行回购意向沟通；达不成回购意向时，提交必要材料，与津房置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，设定挂牌价格，在津房置换连锁店进行挂牌转让；然后挂牌公示三天。挂牌期间承租人应让有意购买者按约定时间看房，摘牌成功后及时腾房、办理置换手续，最后接收房款。
如你有意购买直管公有住房使用权，并在津房置换的网站上，或津房置换连锁店发现了理想房源后，看房、交纳保证金并于摘牌日按照“报价最高者成交及报价相同时间最先者成交”的原则进行摘牌。摘牌成功后付款、办理置换手续，最后领取房本、接收房屋。
6、公产房过户大概需要多长时间?
自申请承租人签署《调剂合同》交齐置换调剂费和置换费到 卖方拿款全部房款是10个工作日。
7、办理公产房贷款预审的好处有哪些？
①公易贷预审没有费用，在后期使用时才会产生费用；
②前置贷款，减少交易风险；
③提前了解自己的最高贷款额度，对手中的钱可以提前规划；
④选房前贷款，缩短了后期交易周期，对双方的时间都有保障。
8、合格去向是什么
合格去向必须具备以下证件:
①商品房合同原件及契税票原件。
②二手私产房的产权证原件及契税票原件。
③符合津房置换条件的32家企业的房屋房本原件及过户时的发票原件。
④本人或配偶有新购商品房或二手房且所购买商品房或二手房在两年之内（全款发票、契税票、产权证或商品房合同），子女有新购商品房或二手房且同卖方在同一户籍下两年也可作为去向。
不具备以上条件为不合格去向。
9、不合格去向的影响是什么？
过户费=房屋成交价×2％＋房屋的计租面积×1.3×6元/平方米，意味着需要多2个点的置换费用。
公产房是什么意思
天津网讯网上帮办郝英杰即时播报虽然2016年天津市小学招生入学工作早已结束，但市民对学区房的咨询购买热度丝毫不减。近日，于先生在网上帮办咨询公产房能否购买产权的相关问题。
于先生称，自己近期准备买南开区五马路小学附近的公产学区房。去房地产中介咨询时，被告知“目前已有政策，公产房不能再购买产权”。“中介的工作人员说消息来自‘津房置换’。我拨打‘津房置换’的客服电话询问时，工作人员表示不清楚。到底公产房能不能购买产权？如果不能购买有没有明确的政策或者文件规定？”于先生问记者。
了解情况后，记者咨询了天津市国土资源和房屋管理局。工作人员表示，天津市没有出台直管公产住房产权不可买卖的政策或者规定。按照《关于加大公有住房出售力度的通知》规定，凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。市民可以直接去想要购买的公产房产权单位咨询，如果产权单位同意出售，市民便可按照程序购买。
根据《天津市直管公产房屋管理办法》第十六条，有房屋使用权有争议的、经鉴定属于危险房屋的、征收决定范围内的、属于非成套或者成套伙用住宅房屋的、国家和本市规定禁止出售的其他情形的，直管公产房屋不得出售。市民在购买公产房时，建议到公产房所属区房管局问清是否属于上述不可购买的情形。
公产房有房本吗
天津的房屋产权非常复杂，很多人刚刚买房都会看不明白，明明同一个小区的房屋，为什么产权性质都不一样呢？介绍了你就明白啦！
鲤鱼给大家介绍以下常见的四种房屋产权：
1. 私产房（两种）私产房又称为私产住宅，是由个人或家庭购买、建造的住宅。唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。能够上市交易的私产房，是必须能办理房屋产权证及土地证的。
天津的私产房，包括商品房，和购买了产权后变为私产房的公产/企业产房。
产权年限指的是土地使用年限。大多数的私产房都是70年产权，有少部分是50年产权。
50年产权的房屋只要土地的性质是居住，一般不会有问题。到50年产权年限后，继续补缴几十年的土地使用费即可。土地使用费数额一般为几千-一万元不等。50年与70年除了年限不一样，其余没有任何区别。
即使是购买私产房，除了询问“是否满五唯一”、“是否结清尾款无抵押”之外，还要问的就是产权年限是70年还是50年。
一般二手房网站上不会注明产权是50年。如天津市东尚名居为50年产权，但是销售页面上不会有此类信息，中介也不一定会主动告知，需要主动去问询。
同样的是，有些新房即使是70年产权。如拿地时间为2001年，但是2020年才建房出售，那么产权年限也就剩下了50年。因此买房时稍微注意一下拿地时间，而非建造时间。
公产房是时代的产物，是由于历史原因，房屋由国家或是国有企业、事业单位投资建设的住宅，房屋产权归国家所有，个人只有居住权，并且需要按期向房管站缴纳房租，属于使用权转移，房本名称为《公有住房房屋租赁合同》。不限购。
天津市在很久以前（大概20多年），市中心的很多住宅是分配的，居民想换居住环境，是通过置换的方式。
天津的公产房包括直管公产和托管公产两种。
（1）直管公产：
由天津市房管局直接管理，可购买产权，购买产权后就变成了私产房。不限购，可以落户，可以上学。必须全款，不能贷款，但是一般总价会比较低。如图所示。
购买产权后的房屋再次转卖的时候，即可贷款。
如上图所示的内容：不能贷款、可买产权、总价低。
其中公产房还有拆间可出售，相当于买了一个房子的卧室/客厅，需要多户共用厨卫，总之就是买了一整套房的一部分，也会给公产房产证，可以上学和落户。
这种房屋在和平区、河西区、南开区最为多见，一般购买目的都是上学，而非居住。
（2）托管公产：
企业产权或者其他产权形式的房子，以契约的形式，委托给天津房管局代为管理及维护。
通俗地说，就是原负责该房屋的企业或单位倒闭了，所属的房产无人房管，但房屋又要修缮等，就会被委托给房管站，房管站收取住户的托管费来代为管理。
大部分托管公产房屋不可以购买产权，不限购，总价低，和企业产一样，不能落户。
如和平区的某小区，同样面积的私产和公产价格如下，差距较大。
这种房屋的产权属于企业，如化工宿舍、铁路等。个人只有该房屋的使用权，且需要向房屋所有权人定期缴纳房租。属于使用权转移，房本名称为《公有住房房屋租赁合同》。
企业产房屋不限购，不能贷款，不好转手，虽然不能落户，但是可以平迁户口（即本地人可以迁入）。优点是价格低，可以上学。
需要注意的是，大部分企业产都无法购买产权。
同小区企业产和私产房价格差距如下图所示。
经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般为划拨，免收土地出让金。
经济适用房分为：一类经适房和二类经适房。
一类经适房是市面上常见的经适房，房屋满五年后才可出售，起始时间可看契税票和房产证的时间。
二类经适房一般是还迁房等。房产证的房屋性质会注明“按照经济适用住房管理”。二类经适房交易不受是否满五限制，领到房产证就可以交易。
购买前需注意的是，一类经适房是否达到上市交易的条件。否则无法迁户口。
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公产房拆迁承租人有补偿吗
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