一、房屋征收按面积怎么算
房屋征收按面积计算通常是根据房屋的建筑面积来确定。建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
一般来说，征收补偿的面积以房屋的合法建筑面积为准。对于不同类型的房屋，如住宅、商业用房等，可能有不同的计算方法和标准。
在计算房屋面积时，需要注意以下几点：
1. 房屋的实际建筑面积应与房屋产权证上登记的面积一致。如果存在差异，应以产权证上的面积为准。
2. 对于一些特殊情况，如跃层、复式等，应按照相关规定进行分层计算建筑面积。
3. 房屋中的公共部分，如楼梯、电梯间、走廊等，其面积应按照规定进行分摊。
总之，房屋征收按面积计算是一个较为复杂的过程，需要根据具体情况进行准确测量和计算，以确保被征收人的合法权益得到保障。
二、房屋征收按重置价格吗
一般来说，房屋征收并不单纯按重置价格。房屋征收补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。
被征收房屋价值的补偿，根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，而非仅仅是重置价格。重置价格主要是指重新建造与被征收房屋相同或者类似结构、相同或者类似用途、相同建筑面积的房屋所需的费用。
然而，在实际的房屋征收中，会综合考虑多种因素来确定补偿金额，以保障被征收人的合法权益。比如房屋的成新程度、周边市场行情、政策规定等。
总之，房屋征收的补偿依据是较为综合和复杂的，不能简单地以重置价格来衡量，而是要根据具体情况进行评估和确定。
三、房屋征收按周边房价吗
房屋征收并不一定完全按照周边房价来确定补偿标准。
一般来说，房屋征收补偿会综合考虑多个因素。1. 周边房价是重要参考之一，它能反映该区域的市场价值水平，有助于确定被征收房屋的大致价值范围。2. 被征收房屋的自身情况，如房屋的面积、结构、装修程度等，这些因素会影响房屋的实际价值，不能仅依据周边房价来确定补偿。3. 政府的相关政策和规定也会对补偿标准产生影响，可能会根据当地的经济发展状况、城市规划等进行调整和制定。
总之，房屋征收补偿是一个较为复杂的过程，周边房价是其中的一个参考因素，但不是唯一的决定因素，需要综合多方面因素来确定合理的补偿标准。
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