房屋征收怎么算面积,房屋征收怎么走法律程序

拆迁安置 编辑:沈琬琴

一、房屋征收怎么算面积

房屋征收计算面积通常依据相关的测绘标准和规定。一般来说,房屋的建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。使用面积是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。墙体面积是指套内墙体所占的面积,外墙按其中心线,内墙按其净长线计算。阳台建筑面积按其水平投影面积的一半计算。共有建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,它需要根据一定的分摊规则进行计算。总之,房屋征收面积的计算较为复杂,需要专业的测绘和计算,以确保结果的准确性。

二、房屋征收怎么走法律程序

房屋征收通常需遵循以下法律程序:

1.拟定征收补偿方案:由房屋征收部门拟定,包括征收范围、补偿方式、补偿金额和支付期限等内容,并进行公告征求意见,期限不少于30日。

2.进行社会稳定风险评估:对征收项目可能影响社会稳定的因素进行评估,制定风险应对预案。

3.作出房屋征收决定:房屋征收决定需由市、县级人民政府作出,并及时公告。

4.进行补偿安置:按照征收补偿方案,对被征收人进行补偿安置,包括货币补偿、产权调换等方式。

5.强制搬迁(如有必要):在被征收人在规定期限内不搬迁的情况下,经依法申请,由人民法院强制执行。

在整个过程中,被征收人享有知情权、参与权等合法权益,若认为征收行为违法,可通过法律途径寻求救济。

三、房屋征收怎样合法征收

合法征收房屋需遵循以下要点。首先,征收主体必须合法,一般为市、县级人民政府,且需有法定的征收权限。其次,征收程序应合法,包括规划和计划的合法性,征收决定的作出需经过法定程序,如论证、公告等,保障被征收人的知情权和参与权。再者,补偿标准要合理合法,应根据房屋的市场价值、附属物价值等进行公平补偿,确保被征收人的生活水平不降低。同时,征收过程要公开透明,对征收决定、补偿方案等信息应及时公示,接受社会监督。只有在以上各个方面都符合法律规定的情况下,房屋征收才是合法的。

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