一、安置房还能拿补偿吗
安置房是否能拿补偿需要分情况来看。
如果安置房存在质量问题,例如主体结构存在安全隐患、不符合基本的居住条件等,这种情况下,安置户有权要求对房屋进行修缮、整改,并且可能获得相应的补偿以弥补因质量问题造成的损失。
如果是因为征收方的原因导致安置房的配套设施未能按照约定建设,如说好的周边有学校、医院、商场等配套设施没有建成,安置户也可以要求一定的补偿。
但如果安置房没有上述等特殊情况,正常交付且符合安置协议规定,就不存在额外拿补偿的情况。
二、安置房退房如何补偿
安置房退房的补偿情况如下:
(一)基于合同约定
1. 如果购房合同中对退房补偿有明确约定,那么应当按照合同约定执行。例如合同可能约定按照一定比例退还购房款,同时可能还涉及对已付购房款利息的计算与退还等内容。
2. 对于因房屋质量问题等开发商违约情形导致的退房,除了退还购房款及利息外,开发商可能还需承担购房者因退房产生的其他损失,如装修损失(如果已经装修)等。
(二)法定补偿情形
1. 如果是因为不可抗力因素导致退房,如地震等自然灾害使房屋灭失或者不适宜居住,那么应当按照公平原则处理。购房者已付房款应当退还,并且对于购房者因购房产生的合理费用(如契税等已缴纳的税费)也应当退还。
2. 如果存在欺诈、胁迫等合同可撤销情形而退房,购房者除了可以要求退还购房款本金及利息,还可以要求开发商对其遭受的损失进行赔偿,损失包括直接损失(如购房款的资金占用损失等)和间接损失(如因退房导致的其他住房安排的额外支出等)。
三、货币补偿款属于安置房吗
货币补偿款不属于安置房。
货币补偿款是拆迁人以货币形式对被拆迁人的房屋及其附属物进行补偿的金额。被拆迁人拿到货币补偿款后,可以自行支配这笔款项,用于购置住房(包括购买商品房、二手房等)、满足生活其他需求或者进行投资等。
而安置房是拆迁人以实物(房屋)的形式对被拆迁人进行安置补偿。安置房有特定的地理位置、户型、面积等属性,是一种直接提供住房的安置方式。所以两者有着本质的区别。
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