宅基地补偿安置房能卖吗,平舆安置房怎么补偿的啊

拆迁安置 编辑:蒋凯伟

一、宅基地补偿安置房能卖吗

宅基地补偿的安置房能否出售,要分情况来看。

(一)如果安置房是因宅基地被征收后补偿所得,且已经办理了合法的产权登记手续,在符合当地房地产交易政策的情况下,是可以出售的。这意味着该安置房已经纳入了正常的房地产管理体系,可以依法进行转让。

(二)若安置房未办理产权登记手续,是不可以出售的。因为没有产权登记,无法明确房屋的产权归属等相关重要信息,这种情况下的交易存在很大风险,且这种交易不受法律保护。

(三)部分地区可能存在特殊的政策规定,限制或禁止特定类型的安置房在一定期限内进行交易。例如,有的地方规定在取得安置房后的若干年内不得出售,目的在于防止通过宅基地征收补偿迅速获取利益的炒房行为,保障当地房地产市场的稳定和被安置居民的居住权益等。

二、平舆安置房怎么补偿的啊

不同地区的安置房补偿标准会有差异,平舆的安置房补偿通常会考虑以下方面:

(一)房屋价值补偿

1. 对于被征收房屋价值的补偿,一般会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这要综合考虑房屋的建筑结构、建造年代、地理位置、类似房地产市场价格等因素。

2. 如果对评估确定的被征收房屋价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

(二)搬迁与临时安置补偿

1. 搬迁补偿会根据实际搬迁的费用进行补偿,包括搬运家具、设备等产生的费用。

2. 临时安置补偿,会根据被征收人自行过渡的情况给予一定的补偿。如果是提供周转用房的,则不需要支付临时安置补偿。

(三)停产停业损失补偿

如果被征收房屋是用于生产经营的非住宅房屋,会给予停产停业损失补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体的补偿政策和标准应以当地政府部门发布的官方文件为准。

三、安置房没有货币补偿吗

安置房和货币补偿是房屋征收补偿的两种不同方式,安置房补偿的情况下也可能存在货币补偿。

在一些房屋征收项目中,补偿方式可以由被征收人选择。如果选择安置房,可能会根据具体情况给予一定的货币补偿,例如:

1. 过渡期间的安置费,这是为了弥补被征收人在安置房建成之前的居住成本,以货币形式发放。

2. 对于被征收房屋和安置房屋价值存在差价的情况,可能会以货币形式进行找补,若被征收房屋价值高于安置房屋价值,征收方会给予被征收人货币补偿差价;反之,被征收人可能需要补缴差价。

所以,不能简单地说安置房没有货币补偿,要根据具体的征收政策和实际情况来确定。

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