一、婚后的盖的房子归谁
婚后盖的房子归属需要分不同情况来判定：
1.如果是用夫妻共同财产盖的房子，那这个房子一般属于夫妻共同财产。夫妻共同财产包括夫妻双方在婚姻关系存续期间的工资、奖金、生产经营收益等。例如双方都拿出自己婚后的工资积蓄来盖房，房子就归夫妻双方共同所有。
2.如果是一方父母全额出资盖房，并且明确表示是赠与自己子女一方的，那么该房子属于这一方的个人财产。但如果没有明确表示赠与一方，那视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
3.如果是夫妻一方以个人财产盖房，例如一方婚前的个人积蓄，但是盖房过程中涉及到夫妻共同的劳务付出等情况，一般会认定房子为夫妻共同财产，不过如果能明确区分出个人财产部分，也可认定个人财产部分的权益归出资方个人。
二、婚前房子离婚后归谁
婚前房子离婚后的归属需要根据不同情况来判定。
如果房子是一方婚前全款购买，并且登记在购买方一人名下，那么该房子属于购买方的婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
若房子是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产证登记在首付方名下，离婚时房子归首付方所有。不过对于婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，另一方有权要求补偿。
要是婚前一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房子为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚前双方父母出资购买房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按份额分割。
三、离婚后怎么买房贷款
离婚后买房贷款需要注意以下几个方面：
（一）购房资格
1.不同地区对购房资格有不同规定。一些城市可能有限购政策，离婚后的购房资格可能与离婚时间、名下房产数量等因素相关。例如，某些地区规定离婚后一定期限内按照离婚前家庭房产套数计算购房资格，所以要先了解所在地区的相关政策。
2.如果在离婚协议中已对房产进行分割，确保自身名下房产情况符合当地购房资格要求。
（二）贷款相关
1.收入证明。银行会审查借款人的还款能力，需要提供稳定的收入证明，如工资流水、纳税证明等。离婚后如果收入有所变化，要确保能提供足以支撑贷款还款的证明材料。
2.信用状况。保持良好的个人信用记录至关重要。银行会查看借款人的信用报告，如有不良信用记录可能影响贷款审批或者导致贷款利率上浮。
3.首付比例。根据所在地区政策和银行规定，离婚后的首付比例可能与首套房、二套房的认定有关。一般来说，如果名下无房且符合首套房认定标准，首付比例相对较低；若被认定为二套房，则首付比例会提高。
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