一、开发商逾期交房不支付违约金时怎么处理
当开发商逾期交房且不支付违约金时，可通过以下方式处理：
一是协商解决。业主可主动与开发商沟通，明确指出其逾期交房及不支付违约金的违约行为，要求其承担责任，给出合理的交房时间及支付违约金的方案。通过友好协商，达成双方都能接受的解决方案，这是较为高效且成本较低的方式。
二是向相关部门投诉。可向房地产主管部门、消费者协会等反映情况，相关部门会根据具体情况进行调查和调解，促使开发商履行义务。
三是提起诉讼。若协商与投诉均无法解决问题，业主可依据购房合同及相关法律法规，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需提供充分证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的相关证明等，要求开发商承担违约责任，支付违约金并尽快交房。法院会根据事实和法律作出公正判决。
二、开发商不具备销售许可证预售的房屋怎么处理
开发商在不具备销售许可证的情况下预售房屋，这种行为是违法的，购房者可采取以下措施维护自身权益：
一是要求退房退款。根据相关法律规定，开发商未取得商品房预售许可证明，与购房者订立的商品房预售合同，应当认定无效。购房者有权解除合同，要求开发商退还已支付的购房款及利息。
二是主张赔偿损失。由于开发商的违法行为给购房者造成损失的，购房者可以要求开发商承担赔偿责任。比如购房者为购房支付的相关费用，以及因房价上涨导致重新购房产生的差价损失等。
三是向相关部门举报。购房者可以向房地产主管部门、市场监管部门等举报开发商的违法行为。相关部门会依法对开发商进行查处，责令其停止预售活动，补办相关手续，并处以罚款等行政处罚。
购房者在遇到此类问题时，要注意收集和保存相关证据，以便更好地维护自己的合法权益。
三、开发商交房逾期的处理办法是什么
开发商交房逾期，购房者可通过以下方式处理：
一是要求开发商承担违约责任。根据购房合同约定，若开发商逾期交房，通常需按日向购房者支付一定比例的违约金。违约金数额一般在合同中有明确规定，购房者可据此要求开发商支付相应金额以弥补自身损失。
二是催告开发商尽快交房。购房者可书面催告开发商在合理期限内交付房屋。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者可视情况进一步采取措施。
三是解除购房合同。若开发商逾期交房的情况较为严重，达到合同约定或法律规定的解除条件，购房者有权解除购房合同。合同解除后，开发商应退还购房者已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。
购房者在处理开发商交房逾期问题时，应注意保留相关证据，如购房合同、催告函、交房通知等，以便在维权过程中维护自身合法权益。
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