一、只有土地使用证没有房产证拆迁怎么算
仅有土地使用证而无房产证的房屋在拆迁时的补偿计算，需区分不同情况。
若房屋建设合法合规，只是因历史遗留等特殊原因未办理房产证，如早期农村自建房按当时政策和习惯建成但未完善产权登记。这种情况下，通常以土地使用证记载的土地面积结合房屋实际建筑面积等，参考周边类似有证房屋的市场价值进行评估补偿。会对房屋重置成新价进行核算，即考虑房屋的建筑结构、成新程度等确定其当前价值，再加上土地使用权的补偿。
若房屋属于未经审批私自建造，属于违法建筑。一般来说，违法建筑无法获得拆迁补偿，但某些地方基于实际情况，对于符合一定条件的历史遗留违法建筑，可能给予适当的材料补偿或安置补助。
在拆迁过程中，被拆迁人应积极与拆迁方沟通，提供能证明房屋合法性或合理建造情况的相关材料，如建房审批的部分文件、邻里证明等，争取合理补偿。对补偿结果有异议的，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护自身权益。
二、房产证银行抵押怎么可以拿出来
要从银行拿回抵押的房产证，主要有以下几种常见方式：
第一，还清贷款。当借款人按照贷款合同约定，足额还清全部贷款本金、利息及相关费用后，银行会出具贷款结清证明。借款人凭借该证明以及相关身份资料，前往银行办理抵押解除手续，之后便可拿回房产证。
第二，提前还款。在满足贷款合同约定的提前还款条件下，借款人可以向银行提出提前还款申请。经银行审批通过后，提前偿还剩余贷款本息，后续流程与还清贷款相同，完成抵押解除后取得房产证。
第三，转按揭。若借款人想更换贷款银行，可在新银行同意提供贷款的情况下，与原贷款银行协商办理转按揭手续。由新银行代偿原银行贷款，解除原抵押关系，从而拿回房产证，再重新在新银行办理抵押登记。
第四，债务重组。若借款人出现还款困难，但有合理的解决方案，可与银行协商债务重组。经银行评估同意后，通过调整还款计划等方式，在满足新的还款安排后，解除抵押拿回房产证。
三、房屋拆迁没有房产证怎么赔偿的
房屋拆迁时没有房产证的赔偿情况较为复杂，需根据不同情形判断：
第一，属于合法建筑但未取得房产证。比如因历史遗留问题、相关手续办理流程等原因，虽无房产证但房屋本身符合规划且合法建造。这种情况下，应按照与有证房屋同等的标准进行赔偿，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，以保障被拆迁人的合法权益。
第二，存在部分违建情况。若房屋经认定部分属于违法建筑，违法建筑部分通常不予补偿。但对于合法建造部分，依然要依据其价值给予相应赔偿。认定违建需严格按照法律规定的程序和标准进行。
第三，未经审批私自建造的房屋。若完全未经任何审批手续私自搭建房屋，不符合规划要求，原则上不予补偿。但实践中，有些地方政府出于人性化考虑，可能会给予一定的补助或优惠政策，具体依当地规定执行。
总之，没有房产证的房屋拆迁赔偿需具体问题具体分析，关键在于确定房屋的合法性及建造背景等因素。
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