一、有老房产证和土地证怎么办不动产证
办理不动产证，可按以下步骤进行：
1.准备材料：需携带老房产证、土地证、本人有效身份证件。若为委托他人办理，还需提供授权委托书及代理人有效身份证件。部分地区可能要求提供房产测绘报告，可找专业测绘机构出具。
2.提出申请：前往当地不动产登记机构办事窗口，领取不动产登记申请表并填写。申请表要如实填写房屋和土地相关信息，确保准确无误。将填好的申请表及准备好的材料一并提交给工作人员。
3.审核与受理：工作人员会对提交的材料进行审核。若材料齐全、符合要求，登记机构将予以受理，出具受理凭证。若材料存在问题，工作人员会告知需补充或修改的内容。
4.实地查看（部分情况）：根据规定，登记机构可能会对房屋和土地进行实地查看。主要核实房屋现状与证载信息是否一致。
5.缴纳费用：办理不动产证需缴纳一定费用，如登记费等。按规定金额在指定窗口缴费。
6.领取证书：完成上述步骤且审核通过后，按通知时间携带受理凭证前往登记机构领取不动产证。
二、只有房产证的房子能买吗
只有房产证的房子能否购买，需分情况判断。
一般来说，正规房产交易不仅要有房产证，还应有土地证。因为房产证证明房屋所有权归属，土地证证明土地使用权归属。若只有房产证无土地证，可能存在一些问题。
若房子是早期单位福利房、房改房，部分这类房子可能只有房产证。这种情况下，在补缴土地出让金后，是可以正常交易和购买的。
然而，若房子只有房产证但土地性质存在问题，比如是集体土地，那交易就会受限。集体土地上的房屋通常只能在本集体组织成员之间流转，非本集体成员购买可能会导致合同无效，权益难以保障。
另外，若房子存在抵押、查封等情况，即便有房产证也不能购买，否则会面临产权纠纷，可能导致钱房两失。
所以，在购买只有房产证的房子时，要详细了解土地性质、产权状况等信息，必要时可咨询专业律师或相关部门，确保交易安全。
三、经济适用房与商品房的房产证区别
经济适用房与商品房的房产证存在以下区别：
**产权性质**：商品房房产证拥有完整产权，业主可自由处分房产，包括买卖、抵押等。经济适用房房产证虽也证明房屋所有权，但土地性质多为划拨，购房者拥有的是有限产权，上市交易等处分行为受限制。
**标注内容**：部分地区的房产证会对房屋性质加以标注。商品房房产证一般无特殊标注；经济适用房房产证可能会注明经济适用住房字样，以明确其特殊性质。
**交易限制**：凭借商品房房产证进行交易时，通常只需遵循当地房地产市场的一般规定。而经济适用房要上市交易，需满足一定条件，比如补缴土地出让金等相关费用，转变土地性质为出让后，才能和商品房一样正常交易。
**再上市年限**：商品房取得房产证后即可上市交易。经济适用房则有规定的再上市年限，达到年限要求后才允许上市交易。
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来源：头条-经济适用房与商品房的房产证区别，经济适用房和商品房房证一样吗