一、物业费的违约金法律怎么规定
物业费违约金相关法律规定主要涉及以下方面：
其一，合同约定优先。业主与物业服务企业通常会签订物业服务合同，若合同中对物业费违约金有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么一般会按照合同约定来确定违约金的数额或计算方式。
其二，违约金数额的合理性。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。判断违约金是否过高，通常会综合考虑违约行为造成的损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素。例如，若业主仅是短时间延迟缴纳物业费且未对物业服务造成重大影响，过高的违约金约定可能会被调整。
其三，法律的兜底保护。若物业服务企业存在服务质量严重不达标等违约行为，业主可依法主张相应抗辩，减少或免除违约金支付责任。同时，若违约金的约定违反法律规定或公序良俗，也可能被认定无效。总之，物业费违约金的确定需遵循合法、合理、公平的原则。
二、物业保安可以签订劳务合同吗
物业保安可以签订劳务合同，但需根据具体情况来确定。
若保安人员已达法定退休年龄并享受养老保险待遇，或为其他单位的退休返聘人员等，此时与物业建立的并非劳动关系，而是劳务关系，双方可以签订劳务合同。在这种情况下，双方的权利义务依据合同约定，劳务人员不享受劳动法律法规规定的诸如最低工资、加班工资、经济补偿金等权益。
若保安人员未达法定退休年龄，未享受养老保险待遇，且符合劳动关系认定的其他条件，如接受物业的管理、指挥与监督，提供的劳动是物业业务的组成部分等，那么双方应建立劳动关系，需签订劳动合同。因为劳动合同受劳动法律法规的严格保护，劳动者能依法享有各项劳动权益。
总之，物业保安能否签订劳务合同，关键在于其主体身份是否符合劳务关系的构成要件。
三、物业更名后合同需要重新签吗
物业更名后合同并非必然需要重新签订。这取决于更名的具体情形。
若物业仅因名称变更，其主体资格、权利义务等实质内容未发生改变，原合同通常继续有效，无需重新签订。因为合同的核心是双方约定的权利义务关系，名称变更不影响这种实质关系的存续，原合同对更名后的物业依然具有法律约束力，双方应按照原合同约定继续履行各自义务。
然而，若物业更名伴随着主体变更，如发生合并、分立、转让等情况，导致权利义务承受主体发生变化，那么原合同可能需要重新签订或进行补充约定。例如，物业被另一家公司收购，收购后的公司承接原物业的权利义务，这种情况下可能就需要与相关方重新协商合同条款，以明确各方新的权利义务关系。
实践中，建议相关方及时沟通，明确更名性质及对合同履行的影响。若存在疑问，可依据具体情况，通过协商、签订补充协议等方式保障合同的顺利履行，维护自身合法权益。
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来源：临律-物业更名后合同需要重新签吗，物业更名后没跟物业签合同,还要交物业费吗