一、动迁房是商品房吗
动迁房通常不属于商品房。
动迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋的建设目的主要是用于安置被拆迁居民，其产权性质和交易规定与商品房有所不同。
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，多为开发商开发并在市场上进行销售的房屋。
在产权方面，动迁房一般在一定期限内限制转让，需满足一定条件后方可上市交易；而商品房在取得房产证后即可自由买卖。
在价格上，动迁房通常价格相对较低，这是因为其建设成本和交易限制等因素影响；商品房价格则受市场供需等多种因素影响，价格相对较为灵活。
二、动迁房满几年可以交易
一般来说，动迁房满 5 年可以交易。动迁房通常有一定的限制期限，以确保相关政策的落实和保障拆迁安置等方面的权益。在满 5 年后，房屋的产权性质相对较为清晰，交易过程中可以避免一些不必要的纠纷和手续问题。但具体的规定可能因地区而异，有些地方可能要求满 3 年或其他年限。此外，即使满 5 年，若动迁房属于保障性住房等特殊类型，可能仍有其他限制条件。购房者在购买动迁房时，应详细了解当地的政策法规和房屋的具体情况，确保交易的合法性和安全性。
三、动迁配套房能办房产证吗现在北京
在北京市，动迁配套房通常是可以办理房产证的。一般来说，动迁配套房在符合相关条件和手续的情况下，是能够办理房产证的。
1. 动迁安置协议：动迁配套房的办理房产证通常需要依据动迁安置协议等相关文件。这些协议中会明确动迁的相关事宜，包括房屋的性质、安置方式等，这是办理房产证的重要依据之一。
2. 房屋竣工验收合格：动迁配套房需要经过竣工验收合格，确保房屋的质量和配套设施符合相关标准。只有验收合格的房屋才能办理房产证。
3. 办理相关手续：办理房产证需要向房屋所在地的不动产登记部门提交一系列的申请材料，如身份证、动迁安置协议、房屋测绘报告等。不动产登记部门会对这些材料进行审核，如材料齐全、符合规定，就会办理房产证。
总之，动迁配套房在符合相关条件和手续的情况下，是可以办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区和具体情况而有所不同，需要向当地的不动产登记部门咨询了解。
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