一、回迁房办房照花钱吗
回迁房办理房照通常需要花钱，费用包含多个方面：
1.契税：若回迁房为居民唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若不是唯一住房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。
2.公共维修基金：各地收取标准有差异，一般按照房屋总价的2%-3%收取，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
3.房产证登记费：住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。
4.印花税：通常为房屋总价的0.05%。
此外，在办理过程中可能还会涉及测绘费、工本费等小额费用。具体费用标准可咨询当地房产管理部门或税务部门。在回迁房符合办理房照条件时，及时办理产权登记可保障自身合法权益。
二、回迁房房产证办下来多久可以过户
回迁房办下房产证后多久能过户，需分情况看待。
若回迁房是完全产权且无交易限制，取得房产证后通常可随时过户。这种情况下，其与普通商品房在过户方面规定基本相同，只要满足当地房产交易政策和手续要求，买卖双方就能前往不动产登记机构办理过户。
然而，部分回迁房有交易限制。比如，有的地方规定回迁房在取得房产证一定年限内不得上市交易，常见限制期限为2年、5年。这是为了防止炒房等行为，保障回迁房政策的公平性与保障性。在此限制期内，即使房产证已办下，也无法完成过户。
所以，回迁房房产证办下后具体过户时间，要依据当地政策和房屋性质确定。建议向当地不动产登记中心或相关部门咨询，了解详细政策规定，以顺利办理过户手续。
三、回迁房大概多久可以办房产证
回迁房办理房产证的时间并不固定，受多种因素影响。
一般来说，若手续齐全、流程顺利，在交房之后1至3年能办好房产证。不过这只是大致时间范围，具体还需结合实际情况。
如果拆迁项目由政府主导，通常办理速度相对较快。因为政府会积极协调各方工作，推动相关手续的办理。但要是涉及到商业开发，可能耗时更久。商业开发中存在诸多不确定因素，比如开发商资金状况、与各部门的沟通协调效率等。若开发商资金不足，可能无法及时缴纳相关税费和土地出让金，进而影响房产证的办理进度。
此外，回迁房性质不同也会导致办理时间有差异。有完全产权的回迁房，办理流程相对清晰；而部分有特殊政策限制的回迁房，比如需要满足一定居住年限等条件，办理房产证的时间就会延长。
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来源：头条-回迁房大概多久可以办房产证，回迁房几年可以拿到房产证