一、买农村住房后如何办理过户手续
购买农村住房办理过户手续，需注意以下要点：
一是确认购房资格。农村住房买卖有严格限制，一般只能在本集体经济组织成员内部进行。购买者必须是该农村集体经济组织成员，若不符合条件，即便签订购房合同，也无法办理合法过户手续。
二是准备相关材料。通常需要提供房屋所有权证、宅基地使用权证、买卖双方身份证明、户口簿、农村集体经济组织同意转让的证明等材料。具体材料要求可咨询当地不动产登记部门。
三是申请办理过户。买卖双方携带准备好的材料，共同向当地不动产登记部门提出过户申请。登记部门会对申请材料进行审核，包括房屋产权是否清晰、交易是否合法合规等。
四是缴纳相关税费。根据规定，可能需要缴纳一定的契税等税费，具体税费标准按照当地政策执行。
五是完成过户登记。经审核通过且缴纳税费后，不动产登记部门会依法办理过户登记手续，将房屋产权变更至购买者名下。
二、奶奶怎样把房子过户给孙子
奶奶将房子过户给孙子，常见有以下几种方式：
一是赠与过户。奶奶需与孙子签订赠与合同，明确表明将房屋赠与孙子。之后，双方携带身份证、房产证、赠与合同等相关材料，共同到当地不动产登记部门办理过户手续。办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税等。
二是买卖过户。双方可通过签订房屋买卖合同的方式进行过户。按照正常的房屋买卖流程，确定房屋价格，缴纳相关税费，包括契税、增值税等（具体税费根据房屋情况而定），然后向不动产登记部门申请办理产权变更登记。
三是遗嘱继承过户。若奶奶考虑到自身情况，可通过订立遗嘱的方式，指定孙子为房屋的继承人。待奶奶去世后，孙子凭借有效的遗嘱，到不动产登记部门办理房屋过户手续。不过，这种方式需等到奶奶去世后才能实际完成过户。
三、买农村房子不能过户动迁怎么办
购买农村房屋无法过户且面临动迁的情况，需明确相关法律要点及应对策略。
其一，农村房屋买卖存在限制。农村宅基地上的房屋，其宅基地属于集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格享有宅基地使用权。非本集体经济组织成员购买农村房屋，买卖合同通常被认定为无效。
其二，在动迁时，若买卖合同无效，原房屋所有权人一般是被拆迁安置补偿的主体。但对于购买人在房屋上的添附、装修等合理投入，其有权要求原房主给予适当补偿。购买人需提供相关投入的证据，如装修合同、付款凭证等。
其三，若购买人符合一定条件，如通过合法途径取得集体经济组织成员资格，且经过相关部门审批等，使房屋买卖合法化，那么购买人可作为被拆迁安置补偿的对象，依法享有相应的动迁权益。
总之，遇到此类情况，应先确定买卖合同的效力，再根据具体情况主张自身合法权益，必要时可通过法律途径解决。
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来源：头条-买农村房子不能过户动迁怎么办，买农村房子过不了户怎么办