一、村里买房子怎么才具有效力
农村房屋买卖要具备效力，需满足以下条件：
其一，购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格购买。即购房者需是该房屋所在村集体经济组织成员，若非本集体成员购买，一般认定合同无效，但特殊情形如房屋买卖发生在宅基地制度改革试点地区且符合相关规定的除外。
其二，售房者对房屋有完全处分权。售房者必须是房屋的合法所有权人，能对房屋进行自由处分，不存在房屋产权纠纷等影响交易的情形。
其三，买卖需符合法定程序。通常需经过本集体经济组织同意，部分地区可能还要求办理相关审批手续等。
其四，签订书面买卖合同。合同应明确双方权利义务，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键条款。
只有同时满足上述条件，村里房屋买卖才可能具有法律效力，从而保障双方合法权益。
二、从开发商手里买房需要注意什么
购买开发商的房屋，需注意以下要点：
一是审查开发商资质。确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。缺少任何一证，都可能导致后续产权办理等问题。
二是关注房屋质量。可实地查看房屋结构、装修质量等，如有条件，可咨询专业人士。了解开发商过往项目的质量口碑，也是重要参考。
三是明确合同条款。仔细研读购房合同，对房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款要逐一确认，确保自身权益得到充分保障。尤其要注意面积差异的处理方式及逾期交房、办证的违约责任约定。
四是了解配套设施。关注小区周边的配套设施，如学校、医院、商场、交通等是否完善，是否符合自身生活需求。同时，也要了解小区内部的配套设施规划及建设情况。
三、贷款房子卖掉还能贷款买房吗
卖掉贷款房子后通常是可以贷款买房的，但需要考虑多方面因素。
其一，信贷政策。不同地区、不同银行的信贷政策存在差异。一些地方可能对购房贷款有严格的限制，比如限购限贷政策。若所在地区政策允许且符合相关条件，如名下无房或符合当地规定的购房资格，就有贷款买房的可能。
其二，个人信用及还款能力。银行在审批贷款时，会着重考察借款人的信用状况和还款能力。若在之前贷款买房及卖房过程中，信用记录良好，没有逾期等不良记录，且有稳定的收入来源，足以承担新的房贷还款，那么银行批准贷款的可能性较大。
其三，债务情况。即使卖掉了贷款房子，但如果还有其他较大数额的债务，可能影响银行对还款能力的评估，从而影响新贷款的审批。
总之，卖掉贷款房子后能否贷款买房，需结合当地信贷政策、个人信用及还款能力、债务状况等综合判断。
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来源：头条-贷款房子卖掉还能贷款买房吗，把贷款房子卖掉立马可以买吗?