一、现在的住宅楼房过户有土地出让金吗
住宅楼房过户是否有土地出让金，需分情况来看：
一是房改房。若房改房土地性质为划拨，在过户时通常需要缴纳土地出让金。这是因为划拨土地在转让时，需将土地性质转变为出让，通过补缴土地出让金来实现，缴纳标准一般根据当地政策，多与房屋建筑面积、土地级别等因素相关。
二是商品房。如果土地性质是出让，在正常的二手房交易过户中，一般不需要再缴纳土地出让金。因为开发商在取得土地时已缴纳，购房者购买商品房后拥有相应的土地使用权，过户时无需重复缴纳。
三是经济适用房等保障性住房。部分地区规定，在满足一定条件上市交易过户时，可能需要补缴土地出让金，具体补缴标准和条件由当地政策明确。
总之，住宅楼房过户是否有土地出让金取决于房屋类型及土地性质，建议在过户前向当地不动产登记部门详细咨询确认。
二、贷款没还完的房子能过户给别人吗
贷款没还完的房子在一般情况下可以过户给别人，但存在一定的条件和程序。
一方面，若通过转按揭的方式。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体流程通常为：买卖双方达成交易意向后，向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会与新的借款人重新签订贷款合同，变更还款人信息，之后办理房屋过户手续。
另一方面，若无法办理转按揭，也可由出售人自筹资金提前偿还剩余贷款，解除房屋抵押状态后再办理过户。或者由购买人先支付部分款项用于偿还剩余贷款，使房屋具备过户条件，之后再完成交易和过户手续。
需要注意的是，不同银行对于贷款未还清房屋过户的政策和要求可能存在差异。在实际操作中，买卖双方应提前向贷款银行咨询具体规定，并按照相关程序和要求办理，以确保交易的合法性和顺利进行。
三、农村房屋买卖无法过户协议还有效吗
农村房屋买卖无法过户的协议效力需分情况判定：
一是，若买卖双方均为同一集体经济组织成员，协议通常是有效的。因为同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，符合相关法律规定和政策要求，即便暂时无法办理过户手续，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议依然对双方具有法律约束力，双方应按协议约定履行各自义务。
二是，若买方非本集体经济组织成员，此类协议一般认定为无效。农村房屋所附着的宅基地具有特定的身份属性，只能在本集体经济组织成员内部流转。非本集体经济组织成员购买农村房屋，违反了相关法律规定和政策，即便签订了协议，也无法得到法律的认可与保护。
总之，农村房屋买卖无法过户协议的效力关键在于买卖双方的身份，具体情况需结合实际进行分析判断。
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