一、买回迁房怎样签合同才有效
购买回迁房签订合同需注意多方面以确保合同有效。首先，合同双方应具备相应的民事行为能力，确保签订合同的主体合法。其次，合同内容应明确具体，包括房屋的基本信息，如位置、面积、户型等，以及交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。再者，要确保房屋的权属清晰，出卖人应拥有合法的房屋所有权，且未被查封、抵押等限制交易的情况。同时，最好到相关部门进行备案登记，以保障合同的法律效力。此外，可约定违约责任，一旦一方违约，另一方可依据合同要求赔偿。总之，签订回迁房合同需谨慎细致，保障自身合法权益。
二、安置房没房证买房需要怎么弄手续
购买安置房且未取得房产证时，手续办理较为复杂。首先，需要确认该安置房的性质和相关政策规定，确保其可以进行交易。其次，买卖双方应签订详细的书面买卖合同，明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款，并由双方签字盖章。再者，买方可以先支付一部分定金，以确保交易的诚意和稳定性。在办理房产证之前，双方应共同到房屋所在地的房产管理部门进行备案登记，将交易信息录入系统，便于后续的管理和监督。同时，买方应保留好买卖合同、付款凭证等相关资料，以备日后可能出现的纠纷处理。需要注意的是，由于未取得房产证，交易存在一定风险，如房屋产权纠纷、政策变化等，双方应谨慎行事。
三、如何购买没有房产证的安置房
购买没有房产证的安置房存在较大风险，一般不建议购买。但如果确实需要购买，可参考以下方式：
1. 确认安置房的性质和来源：了解该安置房是否属于合法建设，是否有相关政府部门的批准文件等，以确保其合法性。
2. 与卖方签订详细的合同：合同应明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，尽量保障自身权益。
3. 要求卖方提供相关证明材料：如安置协议、身份证明等，以证明其对房屋的所有权或处分权。
4. 办理公证手续：可对购房合同进行公证，增加合同的法律效力，在一定程度上保障买方的权益。
5. 等待办理房产证：在购买后，应密切关注该房屋办理房产证的情况，协助卖方办理相关手续，待房产证办理下来后，及时办理过户手续，以完成产权的转移。但需注意，即使办理了公证和相关手续，仍不能完全避免风险，购买此类房屋需谨慎考虑。
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来源：中国法院网-如何购买没有房产证的安置房，购买无房产证的安置房如何规避风险