一、还建房跟安置房的区别
还建房与安置房主要有以下区别:
1. 性质不同:还建房一般是由开发商为拆迁户建设的回迁房,属于商品性质;安置房则是政府为拆迁居民提供的安置住房,带有一定的福利性质。
2. 土地性质:还建房的土地通常为出让地,可自由上市交易;安置房的土地性质多为划拨地,在一定期限内限制上市交易,需满足相关条件后方可转让。
3. 产权归属:还建房的产权较为清晰,购房者可依法取得完整的产权;安置房的产权在一定时期内可能存在限制,后期需办理相关手续以完善产权。
4. 建设标准:两者在建设标准上可能存在差异,还建房的建设标准可能相对较高,以满足市场需求;安置房则主要考虑安置居民的基本居住需求。
二、安置房交什么才可以拿房产证
通常情况下,安置房要取得房产证需满足以下条件并办理相关手续:
1. 完成房屋的初始登记:这是办理房产证的前提,开发商需向房产管理部门提交相关资料进行登记,包括规划许可证、土地使用证、施工许可证等。
2. 缴纳相关税费:包括契税、印花税、维修基金等。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况而定,一般在 1%-3%之间;印花税为房屋总价的 0.05%;维修基金按照每平方米一定金额缴纳。
3. 房屋质量验收合格:由相关部门对安置房进行质量验收,确保房屋符合建设标准和安全要求。
4. 办理产权过户手续:购房者需携带相关证件(如身份证、购房合同等)到房产管理部门办理产权过户,将房屋的产权从开发商名下转移到购房者名下。
只有完成以上各项工作,安置房才能顺利拿到房产证。
三、回迁房的产权人怎么确定
回迁房的产权人确定通常依据以下方式:
1. 若回迁房是基于被拆迁人的原房屋进行安置,一般原房屋的产权人即为回迁房的产权人。在拆迁安置协议等相关文件中会明确体现这一关系。
2. 如果回迁房在安置过程中发生了产权变更或共有情况,例如多个被拆迁人共同享有回迁房产权,需依据拆迁安置相关的法律文件、协议以及各方的约定来确定。这些文件可能包括拆迁补偿安置方案、产权分割协议等,以明确各产权人的份额和权利。
3. 在一些特殊情况下,如产权存在争议,可能需要通过法律途径,如诉讼等方式来确定回迁房的产权人。法院会根据具体的事实和法律规定,作出公正的裁决,以确定产权的归属。
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