一、按揭买的房离婚如何分配房产
在离婚时，对于按揭购买的房产分配，需根据不同情况处理：
（一）若房产是夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由登记一方对另一方进行补偿。
（二）若房产是婚后夫妻双方共同购买，共同支付首付并共同还贷的，不论房产登记在一方还是双方名下，一般均认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割，协商不成的，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、按揭买房离婚后房产如何分割
按揭买房离婚后房产的分割，需根据不同情况确定：
（一）婚前一方按揭购房，登记在该方名下，婚后共同还贷的。房产一般归登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（二）婚后双方共同按揭购房的。不论房产登记在一方还是双方名下，该房产均属于夫妻共同财产，离婚时应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割，一般可通过协商确定房产归属，由获得房产一方对另一方给予相应补偿，同时需共同承担剩余贷款。
（三）婚前双方共同按揭购房的。若能证明双方有共同购房意愿及出资情况，房产按共同共有或按份共有处理，离婚时按各自份额分割，剩余贷款按份额分担。
三、按揭买房离婚时怎么处理好
按揭买房在离婚时的处理，需根据不同情况确定：
（一）婚前一方按揭购房，婚后共同还贷。该房产一般认定为购房者一方的个人财产，离婚时房产归购房者。但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应作为夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（二）婚后夫妻双方共同按揭购房。不论房产登记在一方还是双方名下，该房产均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属，协商不成的，法院通常会根据实际情况，如双方住房情况、照顾抚养子女一方等因素进行判决。获得房产的一方需对另一方进行相应补偿，补偿金额一般根据房产价值、剩余贷款等因素确定。
（三）婚后一方父母出资按揭购房。若登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理。
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