一、造假买卖房屋合同有效吗
造假的房屋买卖合同是无效的。
从合同订立的合法性要求来看，造假行为违背了诚实信用原则以及法律法规对于合同真实性的要求。合同有效需要具备多个条件，包括双方当事人真实的意思表示、合法的目的、符合法定形式等。而造假的房屋买卖合同并非当事人真实的意思表示，存在欺诈等违法因素。
从法律后果来讲，这种无效合同自始不具有法律效力。如果一方因该造假合同遭受损失，可以依法追究造假方的民事赔偿责任。同时，造假行为如果情节严重，还可能触犯刑法中的相关规定，面临刑事处罚，例如可能构成合同诈骗罪等罪名，造假者会被追究刑事责任。
二、房屋分期买卖合同有效吗
房屋分期买卖合同是有效的。
从合同主体来看，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，能独立承担民事责任，就满足主体资格要求。例如，成年人在正常精神状态下进行房屋分期买卖交易，主体是适格的。
从合同内容上讲，只要是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。比如，合同明确约定了房屋的基本情况、价款、付款方式（分期的具体安排）、交房时间等必要条款，并且不存在欺诈、胁迫等情形。
当然，如果存在一些法定的无效情形则另当别论。例如，以合法形式掩盖非法目的的房屋分期买卖合同无效；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的也无效。在没有这些特殊无效情形时，房屋分期买卖合同通常是有效的。
三、房屋买卖合同转账有效吗
房屋买卖合同中的转账是否有效，需要从多方面判断。
（一）转账本身的性质
1. 如果转账是作为购房款的支付方式，只要转账的金额、时间等与合同约定相符，并且转账的来源合法，那么转账是有效的支付行为。例如，合同约定购房款分三期支付，通过银行转账按约定时间和金额进行操作，这种转账有效。
2. 转账时需要有明确的转账附言或者相关证据表明是针对该房屋买卖合同的付款，避免日后产生争议时无法证明转账用途。
（二）合同的效力影响转账
1. 若房屋买卖合同本身存在无效情形，如存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体第三人利益等，即便有转账行为，合同自始无效，转账可能需要根据具体情况进行返还等处理。
2. 但如果合同是合法有效的，且双方按照合同约定进行转账等履行行为，那么转账行为在合同履行中起到关键的付款作用，是有效的。
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