一、婚前财产如何判定
婚前财产的判定主要依据以下几个方面。
（一）时间标准。一方在结婚登记之前所取得的财产通常属于婚前财产。例如，在结婚前购买的房产、车辆等，只要购买行为完成于结婚登记之前，且相关的权属登记明确为购买方单独所有，就属于婚前财产。
（二）财产来源。通过婚前个人劳动所得、继承或者赠与合同中确定只归一方的财产属于婚前财产。如果是继承或者受赠财产，遗嘱或者赠与合同明确表明是给予一方的，那么该财产就与配偶无关，为婚前个人财产。
（三）婚前财产的增值部分。如果婚前财产在婚后产生的自然增值，一般也认定为婚前财产。比如婚前购买的股票，婚后股票自然上涨增值部分，依然属于婚前财产所有者个人所有。
需要注意的是，在判定婚前财产时，要依据相关的证据材料，如购买凭证、遗嘱、赠与合同等，以便在发生争议时能够准确认定。
二、订婚后买的房子算婚前财产吗
订婚后买的房子是否算婚前财产，需要分情况来看。
如果是一方用其个人财产购买的房子，并且登记在自己名下，这一般会被认定为婚前个人财产。即使是在订婚后购买，但只要资金来源是个人婚前的积蓄、继承或者赠与明确只归一方的财产等，且没有另一方的出资等特殊情况，该房产属于个人财产。
然而，如果是双方共同出资购买，不论房产登记在一方还是双方名下，这种情况就不属于婚前个人财产，而是会被认定为双方共有财产。例如，双方共同支付了首付，之后共同偿还贷款，那么这个房子就是双方的共有财产。
还有一种情况是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，并且明确表示是对自己子女的赠与，这种情况通常也会被认定为婚前个人财产。但如果没有明确表示，可能会被视为对双方的赠与，从而属于共有财产。
三、婚前买房子算谁的财产
婚前买的房子归属需要分情况讨论。
（一）一方全款购买
如果一方在婚前全款购买房屋，且房产证上仅登记购买方一人的名字，那么该房屋属于购买方的个人财产。这是因为购房款完全由一方支付，在婚前就已完成了房屋产权的取得，不存在婚后夫妻共同财产投入的情况。
（二）一方首付，婚后共同还贷
如果一方在婚前支付房屋首付款，婚后夫妻双方共同还贷，那么房产的归属一般认定为首付方的个人财产，但对于婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。在离婚时，共同还贷部分及增值部分应由产权登记一方对另一方进行补偿。
（三）双方共同出资购买
若婚前双方共同出资购买房屋，房产证上登记双方名字，则该房屋属于双方的共同财产。双方按出资比例享有相应的房屋份额。
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来源：临律-婚前买房子算谁的财产，婚前买房子属于夫妻共同财产吗