一、买卖方签购房合同有效吗
买卖双方签订的购房合同在符合一定条件下是有效的。
第一，主体方面，买卖双方需要具有相应的民事行为能力。比如成年人能够正常独立地签订合同，而未成年人签订合同则需区分情况，若为纯获利益的合同有效，其他情况一般需法定代理人追认。
第二，意思表示方面，双方签订购房合同的意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
第三，内容方面，购房合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，合同约定的交易内容不能是法律禁止交易的房产类型，像小产权房在某些限制流转的情况下直接交易则可能导致合同无效。
第四，合同形式方面，虽然法律没有强制要求购房合同必须采用书面形式，但采用书面形式能够更好地明确双方权利义务，减少纠纷。
只要满足以上这些条件，买卖双方签订的购房合同通常是有效的。
二、限购房屋买卖合同有效吗
限购房屋买卖合同的效力需要分情况来看。
如果在签订房屋买卖合同时，双方并不知晓存在限购政策，合同是双方真实意思表示，且没有其他法定无效情形，合同是有效的。但由于限购政策导致无法办理过户手续，这种情况下属于履行不能，双方可以协商解除合同，根据过错情况分担损失。
如果一方明知限购政策而故意隐瞒或者违反限购政策签订合同，这样的合同可能被认定为无效合同。因为这种行为违反了国家政策的强制性规定，损害了公共利益和房地产市场的正常秩序。
总之，限购房屋买卖合同的效力不能一概而论，要综合考虑签订合同时的各种情况、双方的主观状态以及是否符合法律法规的规定等因素。
三、限购房屋买卖合同违法吗
限购房屋买卖合同是否违法不能一概而论。
（一）如果违反限购政策签订的房屋买卖合同，在合同效力上可能存在问题。在一些情况下，这种合同可能被认定为无效。因为限购政策是基于公共利益考量，如稳定房地产市场、保障居民住房需求等。如果不符合限购条件的人通过签订合同来购买限购房屋，这种行为违反了相关政策规定，可能会损害公共利益，法院可能会判定合同无效。
（二）然而，如果在签订合同时，出卖人隐瞒限购情况或者存在欺诈等行为诱导买受人签订合同，买受人可以基于欺诈等理由要求撤销合同，同时要求出卖人承担相应的赔偿责任。
（三）在某些地区，如果合同已经履行完毕，且购房人通过补缴社保、办理户口等方式在事后符合了限购政策要求，合同的效力也可能会被认可。
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来源：临律-限购房屋买卖合同违法吗，限购期间签订房屋买卖合同有效吗