一、楼房顶楼漏水怎么办
楼房顶楼漏水，可按以下情况处理：
若尚在房屋质量保修期内，可要求开发商承担修复责任。依据相关规定，屋面防水工程的最低保修期限通常为5年，在此期间，开发商有义务对因房屋质量问题导致的顶楼漏水进行免费维修。
若已过保修期，需先确定漏水原因。若是公共区域如楼顶防水层等出现问题，可申请使用住宅专项维修资金进行维修。业主需向物业管理部门或业主委员会提出申请，经相关程序审批后，由专业维修人员进行修缮。
若漏水是因相邻业主的不当行为导致，比如私自搭建、破坏防水层等，可与相邻业主协商解决，要求其承担修复及赔偿损失的责任；协商不成的，可通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益，由法院依法判决责任方承担相应责任。
二、房屋漏水纠纷的处理方式有哪些
房屋漏水纠纷的处理方式主要有以下几种：
一是协商解决。双方当事人可就漏水问题的责任认定、修复费用承担等事项进行友好协商，自行达成一致意见并签订书面协议，明确各方权利义务。这种方式较为便捷，能快速解决纠纷且不影响邻里关系。
二是申请物业调解。若房屋在物业管理范围内，可向物业反映情况，由物业介入调解。物业凭借专业知识和对小区情况的了解，协助双方沟通协商，促成解决方案。
三是向相关部门投诉。如房屋漏水涉及房屋质量问题，可向当地建设行政主管部门或质量监督机构投诉，相关部门会依法进行调查处理。
四是通过诉讼途径解决。若协商、调解均无法解决纠纷，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明漏水原因、损失情况等，由法院依法作出判决。
三、二手房漏水纠纷怎么办
二手房漏水纠纷可按以下方式处理：
一是协商解决。买卖双方可就漏水问题的责任认定、维修费用承担等进行友好协商。若能达成一致意见，签订书面协议明确双方权利义务，按协议执行即可。
二是申请调解。可向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构申请调解。这些机构会依据事实和相关规定，促使双方达成和解方案。
三是进行鉴定。若双方对漏水原因、责任划分存在较大争议，可委托有资质的专业鉴定机构进行鉴定。根据鉴定结果确定责任方，为后续处理提供依据。
四是提起诉讼。若协商、调解均无法解决纠纷，受损方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供相关证据，如购房合同、漏水照片、鉴定报告等，以支持自己的主张。法院将根据法律规定和证据情况作出判决，要求责任方承担相应的维修、赔偿等责任。
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