一、贷款买房子可以抵押贷款吗多少钱
贷款买的房子在满足一定条件下可以办理抵押贷款。
条件方面，通常要求房产已取得房产证，借款人具有稳定的收入来源和良好的信用记录，且房产所处位置、房龄等符合银行相关规定。
至于可抵押金额，一般是根据房产的评估价值来确定。银行会委托专业的评估机构对房产进行评估，可贷额度通常为评估价值的一定比例，常见比例在50%-70%左右，但不同银行、不同地区以及不同房产情况会有所差异。比如，一套评估价值为100万的房产，按照60%的比例，可获得的抵押贷款额度可能为60万。
不过，在办理此类贷款时，要注意了解贷款用途限制、还款方式、利率等相关规定。并且，如果原购房贷款尚未还清，后续办理抵押贷款后需确保有足够的还款能力，避免出现逾期还款影响个人信用及面临房产处置风险。
二、贷款买房子可以抵押贷款吗要多久
贷款买的房子在满足一定条件下可以办理抵押贷款。
通常，需房产已取得房产证，且房屋还有剩余价值。同时，借款人需具备良好的信用状况、稳定的收入来源以证明有还款能力。
办理时间方面，一般从提交申请到完成放款，大概需要15到30个工作日。具体流程及时间如下：首先是申请阶段，借款人向银行等金融机构提交抵押贷款申请及相关资料，如身份证、房产证、收入证明等，此过程可能需要1到3个工作日。其次是审核阶段，金融机构对借款人的资质、房屋情况等进行全面审核，这一步耗时较长，大约7到15个工作日。审核通过后进入抵押登记阶段，前往相关部门办理房屋抵押登记手续，一般需要3到5个工作日。最后是放款阶段，完成抵押登记后，银行安排放款，通常需要1到3个工作日。不同银行和金融机构在流程和效率上会存在差异，实际时间以具体情况为准。
三、买房交了定金没签认购协议能退吗
买房交了定金但没签认购协议，定金能否退还需视具体情况而定。
若因开发商原因导致未能签订认购协议，比如开发商擅自变更房屋规划、未能提供约定的房屋信息等，这种情况下购房者有权要求退还定金。因为开发商的过错使得认购协议无法正常签订，购房者不应承担不利后果。
若是购房者自身原因，如突然改变购房意愿，无正当理由不与开发商签订认购协议，那么定金通常难以退还。定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约不履行签订认购协议的义务，开发商有权没收定金。
还有一种情况，若双方对认购协议的条款未能协商一致，导致无法签订协议，那么购房者可以要求退还定金。因为并非任何一方故意违约，而是在平等协商过程中未能达成一致意见。总之，能否退还定金要依据具体原因和证据等来综合判断。
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来源：中国法院网-买房交了定金没签认购协议能退吗，买房交了定金但没签认购书定金能退回来吗