一、购房定金能不能退回
购房定金能否退回，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，使得购房者购房资格受限，无法继续完成购房交易，这种情况下定金可退。
二是若因购房者自身原因，如购房者随意反悔，不想继续购买房屋，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约，需承担相应后果。
三是若因开发商原因，比如开发商未取得商品房预售许可证、存在欺诈等违约行为，导致合同无法订立或者无法履行的，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
总之，判断购房定金能否退回，关键在于确定是哪一方的原因导致购房合同无法顺利订立或履行，不同情况有不同的法律规定和处理结果。
二、退房屋认购金有违约金幺
是否需要支付违约金来退还房屋认购金，需根据具体情况判断：
一是要看认购协议的约定。如果认购协议中明确约定了在何种情况下可以退还认购金且不承担违约金，以及何种情况下退还需支付违约金，那么应按照协议执行。比如协议约定购房者在规定时间内未签订正式购房合同，认购金不予退还且需支付一定比例违约金，那么购房者违反此约定退还认购金时，就可能需支付违约金。
二是看未能签订购房合同的原因。若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋存在重大质量问题等导致无法签订购房合同，购房者可要求退还认购金且无需支付违约金；若因购房者自身原因，如无故拖延签约等，可能需承担违约责任，支付违约金。
三是若认购协议存在无效或可撤销情形，如存在欺诈、胁迫等，购房者可主张协议无效或撤销，要求退还认购金，一般也无需支付违约金。
三、慈溪购房定金能不能退
在慈溪购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如在购房过程中，因政策突然调整，使得购房者失去购房资格，这种情况下，购房者交付的定金可要求退还。
二是若因购房者自身原因，如购房者无故反悔，不想继续购买房屋，在这种情况下，购房者构成违约，按照定金罚则，定金一般是不予退还的。
三是若因开发商原因，比如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，或者未取得预售许可证等，导致合同无法签订，这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
总之，慈溪购房定金能否退还关键在于确定哪一方存在过错或者是否存在不可归责于双方的事由。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购房定金能不能退回来
●购房定金能否退还
●购房定金可以退吗法律解释
●购房定金可以退款吗
●购房定金能退吗,专业经验丰富
●购房定金可以退吗?购房时的流程是怎样的?
●购房定金可以退回吗?
●购房定金能否退还
●购房的定金可以退回吗
●购房的定金是否可以退
●认购书退房约定违约金过高
●房屋认购金退订
●买房退认购金
●退房认购费可以退吗
●认购协议退房
●买房认购金退款要多久
●认购书 退房
●如果退房,认购定金能要回吗
●认购后退房
●签了认购合同退房有违约金么
来源：中国法院网-慈溪购房定金能不能退，慈溪买房限购