一、购房面积差多长时间退款
购房面积差的退款时间在法律上并无统一明确的具体时长规定，通常会根据合同约定以及具体情况来确定：
一是看购房合同的约定。如果合同中明确约定了面积差退款的具体时间节点，那么应当按照合同约定执行。比如合同约定在面积差核实后的30日内退款，开发商就应在此期限内将款项退还购房者。
二是在没有合同约定或约定不明的情况下。一般来说，在双方确认存在面积差且就退款事宜达成一致后，开发商应在合理期限内退款。所谓合理期限，要综合考虑各种因素，如开发商的财务流程、退款操作的复杂程度等。通常不应过长，否则可能构成违约。若开发商拖延退款，购房者可依据相关法律规定及合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，如资金占用期间的利息等。
二、购房如何给定金退款流程
购房定金退款需视具体情况按不同流程操作：
一是若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，购房者可要求退还定金。例如，因政策变动使购房者失去购房资格，这种情况下，购房者应收集相关政策文件、通知等作为证据，向开发商提出退还定金的要求，以书面形式为宜，如发送函件。开发商审核确认后，会按流程退还定金。
二是若开发商存在违约行为，如未取得预售许可证就售房等，购房者有权解除合同并要求双倍退还定金。购房者要收集开发商违约的证据，如相关部门的查处文件、购房合同中的违规条款等，向开发商主张权利，协商不成可向法院起诉。
三是若购房者自身原因违约，一般定金不予退还，但可与开发商协商，若开发商同意退还部分或全部定金，双方签订相关协议后按约定退款。
三、要退购房定金吗怎么退的
能否退还购房定金，需根据具体情况判断：
1. 若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房人不具备购房资格等。
2. 若因购房者自身原因，如改变购房意愿不想购买房屋，在开发商不存在过错的情况下，购房者违约，定金一般不予退还。
3. 若开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证、擅自改变房屋设计等，导致合同无法签订，购房者可要求开发商双倍返还定金。
关于定金退还的流程：
首先，购房者应收集相关证据，如定金收据、购房协议、与开发商沟通的记录等，证明定金支付及相关事实。然后，购房者向开发商提出退还定金的书面要求，明确退还理由和依据。若开发商拒绝退还，购房者可向房地产主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商退还定金。
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