一、工业土地使用权抵押如何进行，最新的规定是什么
以下为工业用地使用权抵押手续的办理流程以及相关要求具体说明：首先要获得土地所有权者的首肯许可，这也是启动土地使用权抵押程序的基本前提；随后，应当领取土地所有权的证明文件——土地使用证，这是后续完成抵押登记的必要环节之一。
再次，需对待抵押土地的使用权价值（即地价）进行全面的评估，以便确定合理的抵押物价值，这一工作通常会委托专业的不动产估值机构来完成。
根据评估的结果，各方需正式签订贷款合同及抵押协议，这些合约中须详尽列出已达成的抵押条款与条款条件。
然后，需将借款合同以及抵押合同提交至相关审批部门，申请审查批准，同时办理抵押合同的官方注册备案手续。
最后，前往土地所在地区的国土资源部以及能源管理部门，进行土地使用权的抵押登记，完成这一步之后，抵押方将会收到土地抵押登记证书。
此外，还需准备好其他必要的材料。
二、土地使用证抵押贷款怎么处理
该业务流程包括以下五个步骤：首先，需您亲自前往本地评估机构对所持有的土地资产进行价值评估；其次，在完成上述步骤后，您可向相关银行提出土地证抵押贷款的申请，并按照要求填写相应的申请表格；第三步，银行工作人员将对您提交的各项资料进行严格审核，同时还可能需要亲自赴现场考察您所抵押的土地；第四步，若所有审核环节均顺利通过，银行将会为您发放相应的贷款资金；最后，请您务必按照与银行签订的合同约定，按时足额偿还贷款本金及利息。
在申请土地证抵押贷款时，您需要提供的基本资料包括土地证原件、土地证权属证实以及抵押人夫妇双方的身份证、结婚证和户口本等证件的原件及其复印件。
在此提醒您，在准备这些必备材料时务必要认真细致，确保每份文件都齐全无误，因为任何微小的疏漏都有可能导致整个贷款流程受阻。
三、土地承包经营权不能抵押
依据《中华人民共和国民法典》，土地承包经营权不可用作抵押，这主要针对宅基地使用权、土地承包经营权及居住权等用益物权，以及法律明确禁止抵押的其他财产权利。
这意味着，虽然农民可依法享有土地承包经营权，却无法以此为抵押获得贷款或进行其他融资行为。
此举旨在维护农民的基本生活和农业生产稳定性，防止因财务风险导致农民失去土地。
土地承包经营权作为一种用益物权，其流转受法律约束，不能设定抵押权，以确保农业用地稳定和农村社会和谐发展。
《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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