一、房屋租赁合同如何认定为无效
房屋租赁合同在以下几种情形下会被认定为无效：
（一）主体不适格。若出租方并非房屋的所有权人，且未经所有权人授权，那么该租赁合同通常无效。比如，房屋实际所有权人是甲，乙未经甲同意擅自将房屋出租给丙，此合同可能无效。
（二）房屋属于违法建筑。若房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，以此类房屋签订的租赁合同无效。例如，在耕地上擅自建造房屋并出租。
（三）租赁合同的内容违反法律法规的强制性规定。例如，约定的租赁用途违反相关规定，如将住宅租赁用于违法经营活动。
（四）租赁期限超过法律规定的最长限制。根据法律，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
（五）存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情形。比如，出租人与承租人恶意串通，以明显不合理的低价出租房屋，损害其他共有人利益。
二、承租人死后租房合同是否有效
承租人死亡后，租房合同的效力需分情况讨论：
若承租人与出租人签订的租房合同中有明确约定，比如约定在承租人死亡后合同自动终止等条款，那么应按照合同约定执行，此时租房合同可能会失效。
若合同没有相关约定，在租赁期间，与承租人生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这是基于保护与承租人共同生活或经营相关人员的居住、经营权益，保障其生活或经营的连续性和稳定性。因为这种情况下，变更承租人不影响合同的继续履行，且通常不会对出租人的权益造成实质性损害。
但若不存在共同居住人或者共同经营人等符合法定条件继续承租的主体，那么在承租人死亡后，租房合同一般会因一方主体不存在而终止。总之，承租人死亡后租房合同是否有效，要结合具体情况和相关法律规定来综合判断。
三、租房合同能申报征收印花税吗
租房合同可以申报征收印花税。具体分析如下：
- 征税依据：根据印花税相关规定，财产租赁合同属于印花税的应税凭证。房屋租赁合同作为财产租赁合同的一种，需要缴纳印花税。
- 纳税主体：一般来说，签订租赁合同的双方，即出租方和承租方，都是印花税的纳税义务人，需要按照规定各自缴纳印花税。
- 税率及计算：印花税的税率是按照租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。例如，一份房屋租赁合同的租赁金额为5000元，那么应缴纳的印花税就是5000×0.1% = 5元。
- 申报缴纳方式：纳税人可以通过网上申报系统进行申报缴纳，也可以到当地税务机关办税服务厅进行申报缴纳。同时，在实际操作中，一些地方可能有相关的税收优惠政策，纳税人可以关注当地税务部门的规定，在符合条件的情况下享受税收优惠。
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来源：中国法院网-租房合同能申报征收印花税吗，租赁房屋合同缴纳印花税政策依据