一、房屋拆迁面积怎么算
在通常情况下，建筑物的建筑面积应依据房产所有权证书所载明的面积为确凿依据。
若对应的房产并未办理房产所有权证，则应当依循相关批准文件中所记载的建筑面积作为参考标准。
如实际建筑面积相较于上述提及的审批文件所规定的建筑面积有所不足，那么此时我们将遵照实际建筑面积为拟定依据。
而针对那些在1981年前建造完成却未获批建的住宅，其建筑面积应以上述提到的具备执业资质的房地产测量机构进行现场测量所得出的精确结果为准。
至于租赁的公有非居住性房产，其建筑面积理应根据租赁合同所明确记载的内容为准；而对于租赁公有居住性房产而言，建筑面积则应依据租用公房凭证上所记载的相关数据为准。
二、房屋拆迁和宅基地有关系吗
农村宅基地的确权与拆迁并无特定关联性。
确权的主要目的在于保障使用权人在土地上的权益，而非单纯为了可能发生的拆迁事件。
当宅基地完成确权程序之后，若面临拆迁事宜，那么已经明确且登记的权利范围将成为评估拆迁补偿的有力依据。
如遇宅基地权属争议，首先应当寻求乡镇人民政府或者县级国土资源管理部门的协助解决，对于处理结果不满者，可申请行政复议，随后才有权提起行政诉讼，必须前往县级人民法院提出申诉。
若宅基地权属清晰明了，则可直接向宅基地所在地区的县级人民法院提交诉讼请求。
三、拆迁安置房需要网签吗
在我国的房地产市场中，对于安置房的销售同样是实施了网络签约的方式进行各方利益的保障和管理。
当买卖双方经过充分协商并确定购房意愿之后，由开发商指定的网签操作员会依照规定，在相应的网签系统内录入与合同文本相关的各项详细信息，并且得到买卖双方的确认无误后，才会将这份电子版的合同信息提交至网签系统以申请合同备案。
一旦网签备案成功，若买卖双方因为种种原因需要解除或者对已经备案的商品房买卖合同进行变更、更正时，则必须由双方共同携带有效的身份证明以及相关的登记资料前往交易登记机构，申请办理撤销原合同备案的相关手续。
《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
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来源：临律-拆迁安置房需要网签吗，拆迁安置房网签过买商品房限购么