一、开发商逾期交房业主该怎么办
开发商逾期交房，业主可采取以下措施：
1.查看购房合同中关于逾期交房的约定，明确开发商应承担的违约责任，如违约金的计算方式等。
2.与开发商进行沟通，了解逾期交房的原因，并要求开发商给出明确的交房时间和解决方案。
3.若开发商逾期交房时间较长，业主可向相关行政部门投诉，如住房和城乡建设局等，要求其督促开发商尽快交房。
4.业主也可以委托专业的律师，通过法律途径维护自己的权益。律师可以帮助业主收集证据，起草律师函，与开发商进行协商或提起诉讼。
5.在诉讼过程中，业主应保留好相关的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以便在法庭上使用。
总之，业主在面对开发商逾期交房时，应保持冷静，积极采取措施，维护自己的合法权益。
二、开讨债公司合法吗
在我国，一般情况下，私自开设讨债公司是不合法的。
一方面，讨债公司的行为可能涉嫌违法催收。如果采取恐吓、威胁、侮辱等暴力或非法手段追讨债务，将触犯《治安管理处罚法》等法律法规，可能面临拘留、罚款等处罚。
另一方面，从经营角度看，未经许可从事讨债业务属于非法经营行为。正常的经营活动需要依法取得相关营业执照等许可文件，而讨债公司通常无法满足这些法定要求。
然而，在某些特定的法律程序和范围内，如通过合法的诉讼途径，委托律师等专业法律人士进行债务追讨是被允许的。但这必须在法律规定的程序和框架内进行，不能超越法律界限。
三、开发商的房子不能贷款什么原因
开发商的房子不能贷款可能有以下原因。其一，开发商未取得商品房预售许可证，这是导致房子不能贷款的常见因素。未取得该证意味着房屋销售不合法，银行不会为其提供贷款。其二，开发商存在信用问题，如过往有严重的违约行为或不良信用记录，银行会对其开发的楼盘贷款持谨慎态度，甚至拒绝贷款。其三，房屋本身可能存在产权纠纷或其他法律问题，比如被抵押、查封等，这种情况下银行也不会给予贷款。其四，银行根据市场情况和自身政策进行调整，可能会对某些开发商的楼盘暂停贷款业务，以控制风险。
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