一、发生退房的时候购房合同是不是要退回给开发商
在办理退房流程中，时下通常规定购房合同必须归还给开发商。此类买卖合同乃是购房者与出售方共同约定了各自应有的权利及需履行的义务的书面文书，具有不可忽视的法律效应。当买卖两方经过深思熟虑并协商达成一致意见选择退房时，通常会约定将签订的购房合同退还至开发商处，以此来确认并执行双方已经解除了合同关系。随后，开发商在接收到了购房合同之后，将会依据相关规定及程序，着手办理相应的手续，具体包括但不限于完成退房手续、全额返还购房款项等环节。
二、开发商合同欺诈能退房吗
您有权解除该契约。关于民事欺诈行为及其影响，我们需要明确指出，这是指在建立、修改或终止任何民事权利及义务的过程中，故意向对方提供虚假信息以诱导其产生误解并作出错误决定的行为。以下是几种可能导致您有权要求退房的违约情况：首先，如果房地产开发公司未能按照预定时间交付房屋，那么他们将构成根本性违约；其次，如果房地产开发公司未经您同意擅自更改了房屋设计方案；第三，如果实际测量的房屋面积与房屋销售合同中所规定的面积存在差异；最后，如果房屋的主体结构质量不符合相关标准。
三、开发商延期交房按揭利息谁承担
根据咱们的《民法典》里说的，如果有任何一方违约行为比较严重的话，那么另一方就可以选择解约。所以，要是开发商不能按时把房子交给我们，通常情况下我们是不能直接解约的。不过，如果在合同里面已经明确了开发商稍微晚点交房也没关系，只要过了宽限期还没交房，那我们就有权利解约，而且还能让他们把之前收的预售购房款和利息还给我们，再加上违约金。所以说，遇到这种事情，如果买房人买的房子没有在约定的时间内交付使用，是可以考虑选择退掉这个房子的。而作为开发商，也要为你晚交房负起责任来，包括贷款利息还有违约金啥的，全都得承受起来。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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来源：头条-开发商延期交房按揭利息谁承担，开发商延期交房会赔钱吗