一、哪些情况下买房人能退掉已购房屋
买房人在以下几种常见情况下能退掉已购房屋：
一是开发商违约。例如开发商未按合同约定时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等。
二是存在欺诈行为。若开发商在销售房屋时故意隐瞒重要事实，如房屋已抵押、已出售给他人等，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权解除合同退房。
三是规划变更影响房屋使用。比如开发商擅自变更规划设计，如改变小区绿地、公共设施布局等，且该变更未经购房者同意，对购房者的居住环境和生活产生实质性不利影响。
四是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以要求退房。
五是购房合同约定的其他退房情形。若合同中有明确约定，在满足约定条件时，购房者也可退房。
二、买房签了订购书定金就不能退了吗
买房签了订购书后，定金并非绝对不能退，需根据具体情况判断：
1. 若因购房者自身原因违约，比如在约定时间内无正当理由不签订正式购房合同，或者明确表示不再购买该房屋等，这种情况下，依据定金罚则，购房者无权要求返还定金。因为购房者违反了订购书的约定，定金作为一种担保方式，起到约束作用。
2. 若因开发商原因导致合同无法订立，例如开发商未取得商品房预售许可证明，或者擅自变更房屋设计、规划等影响购房合同签订的重要事项，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
3. 若因不可归责于双方的事由，如因政策调整导致购房者购房资格受限无法签订正式合同等，开发商应将定金返还给购房者。
总之，买房签了订购书后定金能否退还，关键要看是哪一方的原因导致合同无法顺利签订。
三、情侣贷款买房分手后房屋怎么过户给对方
情侣贷款买房分手后将房屋过户给对方，需根据不同情况按相应流程办理：
- 若贷款已还清：
- 双方先签订房屋赠与协议或买卖协议，明确房屋过户相关事宜。
- 持协议、身份证、房产证等相关材料到当地房产管理部门申请办理过户手续，房产部门会对提交材料进行审核，审核通过后予以办理产权变更登记，将房屋过户到对方名下。
- 若贷款未还清：
- 一般需先征得贷款银行同意。因为房屋处于抵押状态，银行通常会要求提前还清贷款或者变更贷款合同中的借款人信息。
- 若银行同意变更借款人，双方可签订相关协议，再由银行协助办理相关手续；若银行要求提前还贷，需先还清贷款，解除抵押后，再按上述贷款已还清的流程办理过户手续。
办理过户时应确保相关手续合法合规，以保障双方权益。
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