一、离婚后多久能贷款买房
离婚后贷款买房的时间没有明确统一的法律规定。
（一）从银行政策方面看
1.一些银行可能要求离婚半年以上才可以按首套房的标准贷款买房。这主要是为了防止夫妻通过假离婚来获取首套房的优惠贷款政策，比如较低的首付比例和利率等。
2.也有银行会根据客户的综合情况判断。如果能提供足够的资金证明、稳定的收入来源等，即使离婚不久，也可能获批贷款。不过在审核时可能会更加严格，会详细调查离婚财产分割情况等信息，以确保贷款风险可控。
（二）从当地房产政策角度看
不同地区的房产限购政策不同。有的地方可能对离婚后的购房时间和资格有特殊规定，比如某些限购城市规定离婚一定时间内购房套数受到限制，或者需要缴纳更高比例的税费等。所以，具体多久能贷款买房需要综合考虑银行政策和当地房产政策等多种因素。
二、婚后购房离婚怎么分配
婚后购房在离婚时的分配情况较为复杂，需根据不同情形判断。
（一）夫妻共同出资购买
如果婚后购房是夫妻双方共同出资，无论房产证上登记的是一方还是双方的名字，该房产一般认定为夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，若一方对家庭贡献较大，在分配房产份额时可能会适当多分。
（二）一方父母出资购买
1.若一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。
2.若一方父母出资，产权登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。
（三）双方父母出资购买
双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按照各自的出资份额进行分割。
三、婚前买房离婚后怎么算
婚前买房在离婚后的计算方式需根据不同情况而定。
如果是一方婚前全款买房，且房产登记在该方名下，那么此房产属于该方的婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下的，房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，首付方应给予另一方共同还贷部分及其增值部分的补偿。例如，婚前首付30万，婚后共同还贷20万，离婚时房产价值100万，首付方需对另一方就共同还贷20万对应的增值部分进行补偿。
如果婚前双方共同出资买房，无论房产登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。
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