一、私下的买卖房屋协议是否具备法律效力
在实务中，由双方法定代表人或委托代理人，在未公开进行的情况下签订并履行的房屋买卖合同，通常被认定为合法有效的文件。
这主要是因为此类合同是双方当事人基于充分的意思自治原则，通过协商、促成，最终达成的共识性协议。
然而，此种合同是否能够得到法院等机构的认可，还需要考虑双方当事人是否具备相应的民事行为能力，以及合同条款是否符合相关法律法规和社会公共道德规范。
只有当这些条件都满足时，才能被视为有效的合同。
二、房屋买卖网签后多长时间后才能过户
通常情况下，房屋买卖完成网签流程之后需要耗时约为30个工作日才能成功办理过户手续。
所谓“网签”，便是指交易双方在确定签署购房协议后共同前往房地产管理部门进行备案，从而生成独有的网签编号并在网络上予以公示。
通过该网签编号，用户可在相应网址上进行实时查询。
值得注意的是，签署购房协议之后的30个自然日内，交易双方需按照规定向当地的房地产管理部门以及土地管理部门提交合同备案申请及过户登记手续。
三、农村五保户房地产买卖合法
依据我国现行法律法规及政策规定，若某处房地产产权属于“五保户”名下的财产，在满足相关条件的前提下，该“五保户”是有权对此处房地产进行变卖处置的。
然而，值得注意的是，无论房屋产权归属于何人，其出售行为都必须遵守相关法律法规以及市场交易规则。
此外，对于那些经由政府或者社会福利机构提供给“五保户”居住使用的房产，原则上是禁止进行买卖的。
此类房产主要是为了确保“五保户”的基本生活需求得到满足，因此具有特殊的用途和使用限制。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：头条-农村五保户房地产买卖合法，农村五保户的房产归谁继承