婚后购房离婚房子归谁,离婚后如何补充房产

房产纠纷 编辑:萧阳

一、婚后购房离婚房子归谁

婚后购房在离婚时房子的归属需要分多种情况来看。

如果是用夫妻共同财产购买的房子,一般属于夫妻共同财产,离婚时由双方协商处理,协商不成的,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果是一方父母出资,并且产权登记在出资人子女名下的,按照相关法律规定,可视为只对自己子女一方的赠与,该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

若双方父母出资购买,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

此外,如果婚后购房是用一方的个人财产购买,并且能证明购房款完全来源于个人财产,房产也可认定为该方的个人财产。

二、离婚后如何补充房产

离婚后补充房产有以下几种常见情况和途径:

(一)协商购买

1.如果离婚时房产分割不明确或者有增加房产份额的意愿,可以和前配偶协商。例如,双方可以重新约定由一方出资购买另一方在原房产中的份额,从而实现房产份额的调整或者完全归一方所有。

2.协商一致后,需要办理相关的房产过户手续。这通常需要准备好离婚证、离婚协议或者法院判决书、房产证等相关材料,到房产登记部门办理过户登记,确保房产所有权的变更合法有效。

(二)通过法院判决

1.如果双方协商不成,可以向法院提起诉讼。比如一方认为在离婚房产分割时有失公平或者发现新的财产线索涉及房产部分。法院会根据双方提供的证据,如购房出资证明、家庭财产贡献情况等进行重新判定。

2.法院判决后,凭借生效的判决书到房产登记部门办理房产相关手续,按照判决结果对房产进行补充或调整。

(三)新购房产

1.离婚后如果有能力,可以自行新购房产。这种情况下,需按照正常的房产购买流程进行,如选择合适的房源、签订购房合同、办理贷款(如有需要)等。

2.在办理房产登记时,确保提供的个人身份、财产状况等资料准确无误,以顺利取得新房产的所有权。

三、婚后公婆出资买房归谁

婚后公婆出资买房的归属情况,需要根据不同情形来判断。

如果公婆明确表示该房屋是赠与自己子女一方的,那么该房屋属于夫妻一方的个人财产。例如公婆在出资时与夫妻双方签订书面协议,表明房子只赠与自己的儿子或者女儿,这种情况下房屋就归受赠方个人所有。

若公婆出资买房没有明确表示是赠与一方的,一般会被视为对夫妻双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产。例如公婆出资购买房屋后,直接将房屋登记在夫妻双方名下,这种行为通常被认定为对夫妻双方的赠与。

所以,婚后公婆出资买房的归属取决于公婆的出资意愿,有无明确表示赠与对象,以及房屋的登记情况等因素。

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