一、买房中介违约金怎么算
买房中介违约金的计算，通常有以下几种常见情况：
一是依据合同约定。若买卖双方与中介签订的中介服务合同中，明确约定了违约金的具体数额或计算方式，那么就应按照该约定来执行。例如，约定违约金为中介服务费的一定比例，如20%等。
二是按照实际损失计算。若合同未明确约定违约金数额或计算方法，当一方违约给中介造成损失时，违约金数额应以中介的实际损失为基础。比如，中介为促成交易已投入的成本，包括但不限于宣传推广费用、带看房屋所花费的时间和精力对应的成本等。
三是遵循法律规定的合理范围。根据相关法律，违约金不应过高或过低。若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，中介可以请求适当增加，以体现公平合理的原则，保障各方的合法权益。
二、买房退首付违约金怎么算
买房退首付违约金的计算，通常取决于具体情况和相关约定：
一是看购房合同的约定。购房合同是确定双方权利义务的重要依据，其中一般会明确约定违约金的计算方式和比例。比如，可能约定按照首付款的一定比例计算，常见的有10% - 20%左右；也可能约定按照房屋总价的一定比例来计算违约金后，从首付款中扣除相应金额。
二是考虑违约原因及过错程度。如果是购房者自身原因，如无正当理由违约退房，一般需按合同约定承担违约金。但如果是开发商存在过错，比如未按时交房、房屋质量严重不合格等导致购房者退房，购房者可能无需支付违约金，甚至可要求开发商承担赔偿责任。
三是参考相关法律法规。若合同中违约金约定过高或过低，可能会依据法律规定进行调整。过高的违约金可能会被调整至实际损失的一定合理范围内，以保障公平合理。总之，具体的违约金计算需结合实际情况综合判定。
三、买房开发商不退定金怎么办
若买房时开发商不退定金，需分情况应对：
一是若因购房者自身原因导致未能签订购房合同，比如购房者无故反悔不想买房等，这种情况下按照定金罚则，开发商有权不退定金。因为定金是为保证合同订立或履行而交付的担保，交付定金一方违约的，无权要求返还定金。
二是若因开发商原因导致合同无法签订，例如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋规划设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为此时开发商存在违约行为，应当承担违约责任。
三是若双方对购房合同条款无法协商一致，并非一方故意违约，那么开发商应退还定金。因为这种情况不属于定金罚则的适用范围。
购房者可以先与开发商协商解决，若协商不成，可向房地产主管部门投诉，或者向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，提交相关证据来支持自己的主张。
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来源：中国法院网-买房开发商不退定金怎么办，开发商不退定金找谁投诉