杭州经济适用房转商品房需要补多少钱，杭州经济适用房怎么申请
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杭州经济适用房2025最新规定
2010.01.04
365房博士
2009年杭州市区经济适用住房受理方式有两项调整：一是9月5日起，受理周期由分期受理调整为日常受理；二是申报年龄段不再分批登记，只要1986年底前出生，符合相关条件的杭州市民，都可以申请经济适用房。昨天，记者从杭州市房管局获悉，以往经济适用住房申请，都是按照不同年龄段分批登记，今年程序缩减，只为提高办事效率。本次经济适用住房申请受理对象，为申请人在1986年12月31日前出生的家庭。也就是说，只要您是1986年底前出生、已婚、在杭居住5年以上、家庭房产建筑面积小于48平方米、家庭人均年收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60%（14462.4元），就可以申请杭州经济适用住房。1986年这个年龄段，刚好符合国家法定结婚年龄。此外，根据《杭州市区经济适用住房管理办法》关于“4人（含）以上家庭保障面积标准为建筑面积80平方米，4人以下申请家庭的保障面积为建筑面积60平方米”的规定，房管部门根据建设行政主管部门提供的房源，以不同家庭保障面积标准为依据，对4人（含）以上申请家庭单独供应建筑面积80平方米左右的房源，因此，申请家庭在填写申请表时，一定要了解清楚。2009年杭州市区经济适用住房工作目标任务是，公开销售50万平方米。上半年，房管部门已完成27.97万平方米的公开销售任务，下半年，经济适用住房将公开销售面积约22万平方米。
杭州经济适用房申请条件
在萧山区部分区域买新房可获补贴，直接抵扣3万元首付。
购房消费券怎么申领和使用？
昨天，杭州市萧山区公布了首批购房消费券使用的具体细则。值得注意的是，此次申领的购房消费券仅在购买新建商品住宅时使用，且购买房源建筑面积须小于140平方米（含140平方米）。
哪些楼盘可以使用3万元购房消费券？
橙柿互动记者在地图上标记了这些新楼盘。共有21个项目，其中6个来自宁围街道，3个来自瓜沥镇，2个来自蜀山街道，2个来自新塘街道，余下的分别分布在萧山区各个街镇。
具体如何获取和使用？
8月31日—9月1日、9月7日—9月8日这两个周末，萧山区将举办区域化房展会，分为两个时间段、三个专场。
购房消费券从8月31日上午10点开始分两批发放。购房消费券需要在展会上各个楼盘点位申领，用于网签时抵扣首付款、购房款。每张购房消费券抵扣金额为3万元/套，可与开发企业开展的项目促销活动叠加使用。
一、8月31日—9月1日
城市新核专场——在杭州奥体印象城中庭
东南双芯（南部）专场——在萧山开元广场中庭
二、9月7日-9月8日
东南双芯（东部）专场——在瓜沥镇政府外广场
共21个楼盘参与展会。
其中“城市新核专场”10个，参加楼盘位于宁围街道、城厢街道、新街街道、新塘街道和蜀山街道。
“东南双芯（南部）专场”7个，参加楼盘位于蜀山街道、新塘街道、义桥镇、临浦镇、戴村镇、河上镇和进化镇。
“东南双芯（东部）专场”4个，参加楼盘位于南阳街道和瓜沥镇。
需要提醒的是，购房消费券申领截止日期为区域化专场活动期间，使用期限为发放日期后的一个月，逾期未使用视为主动放弃。
橙柿互动·都市快报 记者 许晖
来源：都市快报
杭州经济适用房价格是多少
来源：央广网
央广网北京6月27日消息（记者门庭婷）近日，杭州市人民政府发布了《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》（征求意见稿）公开征求意见采集采纳情况。
据悉，2024年4月30日至5月31日，《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》（征求意见稿）在杭州市人民政府门户网站向社会公开征求意见，共收到意见建议194条，主要关于准入条件、房产核定、户型标准、申请配售、回购价格、保障衔接、公租房出售、封闭管理、使用限制、回购情形等内容。
根据最新公告，采纳意见主要包括：采纳将省级人才纳入保障范围的建议；采纳将各类人才家庭主申请人学历从全日制研究生放宽至非全日制研究生的建议；采纳调整单身年龄限制的建议；采纳明确无批地建房记录的范围为杭州市内的建议等。
中指研究院华东大区常务副总高院生提到，此管理办法具体落地了配售型保障房的执行细则，并根据194条反馈意见进行优化，重点内容如下：一是针对人群。配售型保障房主要面向城市户籍住房困难家庭、各类引进人才群体，其中住房困难家庭需同时满足杭州市区（指上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）户籍、在市区无房、年满30周岁等条件；引进人才家庭需满足人才认定标准、缴纳社保、市区无房等条件。配售型保障房在解决住房问题的同时，也是人才房源的重要组成部分，迎合当前人才政策倾斜导向，将助力杭州吸纳更多优秀人才安居。
二是价格体系。配售型保障房将进行封闭式管理，销售价格按照土地成本和建安成本、加微利的原则核定，取得保障性住房不动产权证未满2年的，不得通过购买方式获得其他房产，满2年后确需购买其他房产的，需由政府回购原所购保障性住房，回购价格将结合折旧与物价水平综合确定，不计算装修部分。
计算公式为：回购价格=保障性住房购买价格×（1-交付时至回购时的年数x2%+购买时年度至回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅）
在高院生看来，区别过往经适房满一定年限便可入市交易的政策，此次配售型保障房强调封闭式管理，杜绝套利、变现空间，但管理办法中明确不限制租赁使用，不排除有申请人考虑出租的可能。
记者还了解到，杭州2024年将筹建不少于6000套房源，首批2宗地块已于2024年2月27日动工，合计供应930套房源。
“配售型保障房作为三大工程的主要内容之一，将重点解决困难家庭及人才家庭的住房需求，从政策细则来看，配售型保障房延续了人才共有产权房的相关执行规范，在户型标准、准入标准等均有相似之处，此次细则的落地，将加快推进杭州保障房体系的建设，助力吸纳更多优秀人才入杭。”高院生称。
杭州经济适用房转商品房政策
来源：杭州发布
为不断完善住房保障体系，全力增进住房领域的民生福祉，自4月1日起，杭州市本级公租房收入标准进一步放宽，申请家庭上年度人均可支配收入标准从低于77043元调整至低于83356元。
杭州市本级保障范围内（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区）公共租赁住房保障对象包括城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员，具体准入条件一起来看看↓↓
城市中等偏下收入住房困难家庭
申请公共租赁住房须同时符合下列条件：
（1）申请人具有上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区常住户籍5年（含）以上；
（2）申请家庭年人均可支配收入低于83356元（按照申请之日起前12个月内的家庭可支配收入计算）；
（3）申请家庭在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区无房且5年（含）内无房产转让记录；
（4）申请家庭财产须符合以下要求：
① 家庭人均货币财产（包括申请人及共同申请家庭成员名下银行存款、理财产品、有价证券等）应低于487661元；
② 申请人及共同申请的家庭成员在各类企业中投资（含出资认缴额）总和不超过30万元；
③ 申请人及共同申请的家庭成员无生活用机动车辆，或仅有1辆非营运机动车辆且机动车辆价格低于20万元（不含普通二轮摩托车、电动摩托车、残疾人代步车）。
新就业大学毕业生
申请公共租赁住房须同时符合下列条件：
（1）申请人具有上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区常住户籍，或持有上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》；
（2）申请人具有本科及以上学历且毕业未满7年（具有硕士及以上学历的，不受毕业年限限制）；
（3）申请人在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区用人单位工作，并签订1年（含）以上劳动合同，且连续缴纳职工基本养老保险或住房公积金6个月（含）以上，或持有上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区营业执照和1年（含）以上完税证明；
（4）申请家庭年人均可支配收入低于83356元（按申请之日起前12个月内的家庭可支配收入计算）；
（5）申请家庭财产符合以下要求：
① 家庭人均货币财产（包括申请人及共同申请家庭成员名下银行存款、理财产品、有价证券等）应低于487661元；
② 申请人及共同申请的家庭成员在各类企业中投资（含出资认缴额）总和不超过30万元；
③ 申请人及共同申请的家庭成员无生活用机动车辆，或仅有1辆非营运机动车辆且机动车辆价格低于20万元（不含普通二轮摩托车、电动摩托车、残疾人代步车）。
（6）申请家庭在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区无房且5年（含）内无房产转让记录；
（7）申请人（配偶）直系亲属在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区无住房资助能力，具体标准如下：申请人（配偶）直系亲属在上述区域内拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的，认定为直系亲属在上述区域内无住房资助能力。
创业人员
申请公共租赁住房须同时符合下列条件：
（1）申请人具有上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区常住户籍，或持有上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》；
（2）申请人具有中级（含）以上职称，或高级职业资格证书且持证满2年；
（3）申请人在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区用人单位工作，并签订1年（含）以上劳动合同，且连续缴纳职工基本养老保险或住房公积金6个月（含）以上，或持有上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区营业执照和1年（含）以上完税证明；
（4）申请家庭年人均可支配收入低于83356元（按申请之日起前12个月内的家庭可支配收入计算）；
（5）申请家庭财产符合以下要求：
① 家庭人均货币财产（包括申请人及共同申请家庭成员名下银行存款、理财产品、有价证券等）应低于487661元；
② 申请人及共同申请的家庭成员在各类企业中投资（含出资认缴额）总和不超过30万元；
③ 申请人及共同申请的家庭成员无生活用机动车辆，或仅有1辆非营运机动车辆且机动车辆价格低于20万元（不含普通二轮摩托车、电动摩托车、残疾人代步车）。
（6）申请家庭在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区无房且5年（含）内无房产转让记录；
（7）申请人（配偶）直系亲属在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区无住房资助能力，具体标准如下：申请人（配偶）直系亲属在上述区域内拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的，认定为直系亲属在上述区域内无住房资助能力。
新闻多一点
近年来，为有效解决中低收入住房困难家庭和新市民的住房需求，市住保房管部门不断创新住房保障理念、扩大住房保障覆盖范围、拓宽住房保障渠道、优化住房保障方式，建立健全“广覆盖、分层次、多元化”具有杭州特色的多层次住房保障体系。截至目前，全市公租房在保家庭21万户。
扩大保障范围，梯度保障各类家庭
为助力更多家庭实现“安居梦”，杭州持续扩大保障受益面，在全国范围内率先突破户籍政策限制，将大学毕业生、创业人员、稳定就业外来务工人员纳入公租房保障，让包括环卫工人、公交司机在内的新杭州人共享发展成果。此外，还将低保标准1.2倍以下家庭纳入低收入住房困难家庭保障范畴，并逐步扩大为1.4倍、1.7倍、2倍、2.5倍以内，实现“应保尽保”。
在此基础上，进一步提高保障标准。2015年起试点货币补贴，建立了公租房实物保障与货币补贴并举的保障模式。货币补贴标准由最初的6元/平方米·月调整为24元/平方米·月，以一个三口之家来计算，其保障面积为45平方米，每月补贴额度为1080元，大大增强了保障家庭通过市场租赁住房的能力。
拓宽筹集渠道，加大房源建设力度
加快公租房配租的同时，大力推进房源配建工作。保障性住房开工建设工作连续多年被列入我市民生实事项目，通过自建、商品房配建、回购等多种筹建方式并举，截至目前，市本级已筹集公租房（廉租住房）房源约10万套，其中，已交付使用约6万套。
利用信息化，优化提升服务
为了让保障家庭享受到更加便捷、高效的服务，创新推出公租房“公证云选房”，实现手机“掌上选房”；深化“最多跑一次”服务，公租房承租资格确认、公租房货币补贴资格确认、公租房租金收缴等均已实现“网上办”“掌上办”及“一证通办”。
针对职住不平衡和老年人就近照顾、就医等需要，还推出房源互换、房源调整等服务；探索公租房网格化管理新模式，通过“分户到人”，因地制宜、因时而异实施精细管理，持续推动服务优化升级。
资料/市住保房管局
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