一、购房三方协议违约怎么处理好
在处理购房三方协议违约问题时，可按以下方式进行：
一是明确违约方及违约情形。仔细对照三方协议条款，确定哪一方违反了协议约定，以及具体的违约行为表现，这是后续处理的基础。
二是查看协议中关于违约责任的约定。一般来说，协议会预先规定违约方应承担的责任形式，比如支付违约金、赔偿损失等。如果违约方应支付违约金，需按照约定的金额或计算方式确定具体数额；若需赔偿损失，则要对因违约行为给其他方造成的实际损失进行评估和计算。
三是协商解决。三方可以进行友好协商，尝试达成一个各方都能接受的解决方案。协商过程中，可考虑违约方尽快采取补救措施，以减少损失。
四是若协商不成，可通过法律途径解决。受损害方可以向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，法院将根据事实和法律规定作出公正裁决。总之，处理购房三方协议违约需依据协议和法律，妥善维护自身合法权益。
二、购房定金如何要回钱
要回购房定金，需根据不同情况采取相应措施：
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如因不可抗力、意外事件等客观原因致使购房合同无法签订，购房者可要求开发商退还定金。
若因开发商的原因导致合同未能订立，例如开发商未取得商品房预售许可证明，或者提供虚假的商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人等情况，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
如果是购房者自身原因，比如购房者反悔不想购买了，一般情况下定金是不予退还的，因为定金具有担保合同履行的性质。但如果在认购协议中约定了退还定金的条件，且符合该条件，购房者也可要求退还定金。
购房者若要回定金，应注意收集相关证据，如认购协议、付款凭证、与开发商沟通的记录等，必要时可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。
三、哪个部门管购房定金纠纷投诉
购房定金纠纷投诉可向多个部门反映，具体如下：
一是房地产主管部门。各地的住房和城乡建设局或房地产管理局等，它们负责对房地产市场进行监管。在购房定金纠纷中，若涉及开发商存在违规销售、虚假宣传等导致定金纠纷的情况，房地产主管部门可依法进行调查处理，规范房地产开发企业和中介机构的经营行为。
二是消费者协会。消协主要保护消费者的合法权益。购房者作为消费者，在遇到定金纠纷时，可向消协投诉。消协可以介入调解，促使双方协商解决纠纷，维护购房者的公平交易权等合法权益。
三是人民法院。若通过协商、调解等方式无法解决定金纠纷，购房者可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规和事实证据，对定金纠纷作出公正的裁决，保障当事人的合法权益。
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来源：中国法院网-哪个部门管购房定金纠纷投诉，买房定金问题哪里管