北京限价商品房可以买卖吗，北京限价商品房购买资格
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北京限价商品房买卖政策
12月12日，北京一宗百亿级住宅地块出让。
该地块为北京丰台区万泉寺村棚户区改造项目，起拍价110.54亿元，未设置地价上限和商品房销售指导价，最终由中海以底价竞得，成交楼面价62003元/㎡。
业内人士指出，该地块是北京在2021年开始限价后推出的首宗不限价地块，此后，北京又陆续上新了三宗不限价地块。北京推出不限价地块，说明“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势。
另悉，本周广州有多宗宅地均底价成交，其中，12月9日和10日各有2宗宅地底价成交，12月12日又有一宗宅地底价成交。
北京首宗不限价宅地底价成交
12月12日，北京丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块出让，用地面积63672.494㎡，规划建筑面积178283㎡，容积率2.8，起拍价110.54亿元，起始楼面价62003元/㎡，未设置地价上限和商品房销售指导价。
最终，该地块由中海以底价110.54亿元收入囊中，成交楼面价62003元/㎡。
值得一提的是，该宗地块是北京在2021年开始限价后推出的首宗不限价地块，同时也是继朝阳区酒仙桥旧改+孙河乡前苇沟组团棚改+中关村朝阳园北区组团地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块后，第三宗总价超百亿元地块。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，自该宗不限价地块推出之后，北京又陆续上新了三宗不限价地块，分别为昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀区朱房村0029、0030地块；丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块。推出不限价地块，说明“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势。
据张凯介绍，万泉寺地块周边竞品项目目前大多进入尾盘销售期，截至目前，北侧的端礼著网签359套，网签均价11.04万元/㎡，去化率88%；南侧的北京瑞府网签534套，网签均价9.84万元/㎡，去化率97%；北京悦府网签602套，网签均价10.98万元/㎡，去化率94%。“万泉寺地块此时入市，恰逢其时。”
广州多宗宅地底价成交
12月12日，广州从化区今年首宗宅地出让，建设用地面积20000㎡，规划建筑面积24000㎡，容积率1.2，起始总价9720万元，起始楼面价4050元/㎡。
据了解，该地块由从化城投以底价9720万元竞得，成交楼面价4050元/㎡。
值得注意的是，广州本周有多宗宅地出让，均底价成交。
12月9日，广州出让两宗住宅用地，分别位于花都区与白云区，总建设用地面积41623.3㎡，总规划建筑面积124520㎡，起始总价9.62亿元。最终，两地块均底价成交，总成交金额9.62亿元。
其中，花都区地块建设用地面积19080.3㎡，规划建筑面积34344㎡，容积率1.8，起始价3.26亿元，起始楼面价9500元/㎡，最终由花都城投以3.26亿元底价竞得，成交总价成交楼面价9500元/㎡。
白云区地块为安置房用地，建设用地面积22544㎡，规划建筑面积90176㎡，容积率4，起始价6.36亿元，起始楼面价7050元/㎡，如多个竞买人参与报价，改为竞安置房回购价格确定竞得人。安置房回购价格竞价起始价为18000元/㎡，降价幅度为100元/㎡，按照价低者得原则确定竞得人。最终，该地块由中建国际投资以底价6.36亿元+竞安置商品住房回购价18000元/㎡竞得，折合成交楼面价7050元/㎡。
12月10日，广州再次出让两宗住宅用地，分别位于越秀区和黄埔区，总建设用地面积55215.09㎡，总规划建筑面积127451㎡，起始总价24.56亿元。最终，两地块均底价成交，总成交金额24.56亿元。
其中，越秀区地块建设用地面积4800.09㎡，规划建筑面积18015㎡，容积率3.8，用地性质为二类居住用地兼容消防用地及商业用地，起始价5.96亿元，起始楼面价33082元/㎡，最终由越秀以底价5.96亿元拿下，成交楼面价33082元/㎡。
黄埔区地块用地性质为其他交通设施用地兼容二类居住用地，要求竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。宗地面积50415㎡，规划建筑面积109436㎡，容积率2.17，起始价18.6亿元，起始楼面价17000元/㎡。最终，该地块由广州地铁集团以底价18.6亿元拿下，成交楼面价17000元/㎡。
栏目主编：张武 文字编辑：董思韵 题图来源：上观题图
来源：作者：证券时报
北京限价商品房转商品房费用
该地块为北京丰台区万泉寺村棚户区改造项目，起拍价110.54亿元，未设置地价上限和商品房销售指导价，最终由中海以底价竞得，成交楼面价62003元/㎡。
业内人士指出，该地块是北京在2021年开始限价后推出的首宗不限价地块，此后，北京又陆续上新了三宗不限价地块。北京推出不限价地块，说明“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势。
另悉，本周广州有多宗宅地均底价成交，其中，12月9日和10日各有2宗宅地底价成交，12月12日又有一宗宅地底价成交。
北京首宗不限价宅地底价成交
12月12日，北京丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块出让，用地面积63672.494㎡，规划建筑面积178283㎡，容积率2.8，起拍价110.54亿元，起始楼面价62003元/㎡，未设置地价上限和商品房销售指导价。
最终，该地块由中海以底价110.54亿元收入囊中，成交楼面价62003元/㎡。
值得一提的是，该宗地块是北京在2021年开始限价后推出的首宗不限价地块，同时也是继朝阳区酒仙桥旧改+孙河乡前苇沟组团棚改+中关村朝阳园北区组团地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块后，第三宗总价超百亿元地块。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，自该宗不限价地块推出之后，北京又陆续上新了三宗不限价地块，分别为昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀区朱房村0029、0030地块；丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块。推出不限价地块，说明“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势。
据张凯介绍，万泉寺地块周边竞品项目目前大多进入尾盘销售期，截至目前，北侧的端礼著网签359套，网签均价11.04万元/㎡，去化率88%；南侧的北京瑞府网签534套，网签均价9.84万元/㎡，去化率97%；北京悦府网签602套，网签均价10.98万元/㎡，去化率94%。“万泉寺地块此时入市，恰逢其时。”
广州多宗宅地底价成交
12月12日，广州从化区今年首宗宅地出让，建设用地面积20000㎡，规划建筑面积24000㎡，容积率1.2，起始总价9720万元，起始楼面价4050元/㎡。
据了解，该地块由从化城投以底价9720万元竞得，成交楼面价4050元/㎡。
值得注意的是，广州本周有多宗宅地出让，均底价成交。
12月9日，广州出让两宗住宅用地，分别位于花都区与白云区，总建设用地面积41623.3㎡，总规划建筑面积124520㎡，起始总价9.62亿元。最终，两地块均底价成交，总成交金额9.62亿元。
其中，花都区地块建设用地面积19080.3㎡，规划建筑面积34344㎡，容积率1.8，起始价3.26亿元，起始楼面价9500元/㎡，最终由花都城投以3.26亿元底价竞得，成交总价成交楼面价9500元/㎡。
白云区地块为安置房用地，建设用地面积22544㎡，规划建筑面积90176㎡，容积率4，起始价6.36亿元，起始楼面价7050元/㎡，如多个竞买人参与报价，改为竞安置房回购价格确定竞得人。安置房回购价格竞价起始价为18000元/㎡，降价幅度为100元/㎡，按照价低者得原则确定竞得人。最终，该地块由中建国际投资以底价6.36亿元+竞安置商品住房回购价18000元/㎡竞得，折合成交楼面价7050元/㎡。
12月10日，广州再次出让两宗住宅用地，分别位于越秀区和黄埔区，总建设用地面积55215.09㎡，总规划建筑面积127451㎡，起始总价24.56亿元。最终，两地块均底价成交，总成交金额24.56亿元。
其中，越秀区地块建设用地面积4800.09㎡，规划建筑面积18015㎡，容积率3.8，用地性质为二类居住用地兼容消防用地及商业用地，起始价5.96亿元，起始楼面价33082元/㎡，最终由越秀以底价5.96亿元拿下，成交楼面价33082元/㎡。
黄埔区地块用地性质为其他交通设施用地兼容二类居住用地，要求竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。宗地面积50415㎡，规划建筑面积109436㎡，容积率2.17，起始价18.6亿元，起始楼面价17000元/㎡。最终，该地块由广州地铁集团以底价18.6亿元拿下，成交楼面价17000元/㎡。
责编：万健祎
校对：祝甜婷
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北京限价商品房二手房购买注意
12月12日，北京一宗百亿级住宅地块出让。
该地块为北京丰台区万泉寺村棚户区改造项目，起拍价110.54亿元，未设置地价上限和商品房销售指导价，最终由中海以底价竞得，成交楼面价62003元/㎡。
业内人士指出，该地块是北京在2021年开始限价后推出的首宗不限价地块，此后，北京又陆续上新了三宗不限价地块。北京推出不限价地块，说明“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势。
另悉，本周广州有多宗宅地均底价成交，其中，12月9日和10日各有2宗宅地底价成交，12月12日又有一宗宅地底价成交。
北京首宗不限价宅地底价成交
12月12日，北京丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块出让，用地面积63672.494㎡，规划建筑面积178283㎡，容积率2.8，起拍价110.54亿元，起始楼面价62003元/㎡，未设置地价上限和商品房销售指导价。
最终，该地块由中海以底价110.54亿元收入囊中，成交楼面价62003元/㎡。
值得一提的是，该宗地块是北京在2021年开始限价后推出的首宗不限价地块，同时也是继朝阳区酒仙桥旧改+孙河乡前苇沟组团棚改+中关村朝阳园北区组团地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块后，第三宗总价超百亿元地块。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，自该宗不限价地块推出之后，北京又陆续上新了三宗不限价地块，分别为昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀区朱房村0029、0030地块；丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块。推出不限价地块，说明“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势。
据张凯介绍，万泉寺地块周边竞品项目目前大多进入尾盘销售期，截至目前，北侧的端礼著网签359套，网签均价11.04万元/㎡，去化率88%；南侧的北京瑞府网签534套，网签均价9.84万元/㎡，去化率97%；北京悦府网签602套，网签均价10.98万元/㎡，去化率94%。“万泉寺地块此时入市，恰逢其时。”
广州多宗宅地底价成交
12月12日，广州从化区今年首宗宅地出让，建设用地面积20000㎡，规划建筑面积24000㎡，容积率1.2，起始总价9720万元，起始楼面价4050元/㎡。
据了解，该地块由从化城投以底价9720万元竞得，成交楼面价4050元/㎡。
值得注意的是，广州本周有多宗宅地出让，均底价成交。
12月9日，广州出让两宗住宅用地，分别位于花都区与白云区，总建设用地面积41623.3㎡，总规划建筑面积124520㎡，起始总价9.62亿元。最终，两地块均底价成交，总成交金额9.62亿元。
其中，花都区地块建设用地面积19080.3㎡，规划建筑面积34344㎡，容积率1.8，起始价3.26亿元，起始楼面价9500元/㎡，最终由花都城投以3.26亿元底价竞得，成交总价成交楼面价9500元/㎡。
白云区地块为安置房用地，建设用地面积22544㎡，规划建筑面积90176㎡，容积率4，起始价6.36亿元，起始楼面价7050元/㎡，如多个竞买人参与报价，改为竞安置房回购价格确定竞得人。安置房回购价格竞价起始价为18000元/㎡，降价幅度为100元/㎡，按照价低者得原则确定竞得人。最终，该地块由中建国际投资以底价6.36亿元+竞安置商品住房回购价18000元/㎡竞得，折合成交楼面价7050元/㎡。
12月10日，广州再次出让两宗住宅用地，分别位于越秀区和黄埔区，总建设用地面积55215.09㎡，总规划建筑面积127451㎡，起始总价24.56亿元。最终，两地块均底价成交，总成交金额24.56亿元。
其中，越秀区地块建设用地面积4800.09㎡，规划建筑面积18015㎡，容积率3.8，用地性质为二类居住用地兼容消防用地及商业用地，起始价5.96亿元，起始楼面价33082元/㎡，最终由越秀以底价5.96亿元拿下，成交楼面价33082元/㎡。
黄埔区地块用地性质为其他交通设施用地兼容二类居住用地，要求竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。宗地面积50415㎡，规划建筑面积109436㎡，容积率2.17，起始价18.6亿元，起始楼面价17000元/㎡。最终，该地块由广州地铁集团以底价18.6亿元拿下，成交楼面价17000元/㎡。
责编：万健祎
校对：祝甜婷
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北京限价商品房税费
意见规定，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%（价差比低于15%）时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售，和当前商品房的销售完全一样。
如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于85%（价差比不低于15%）时，将收购转化为共有产权住房，具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购。
评估价的计算方式在于，在限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。
具体在销售环节，被收购转化的共有产权住房，具备北京市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
专家分析称，从目前的初步测算看，当前北京已经拿地的限房价项目，大约只有五分之一属于价差较大的项目。因此大部分限房价项目都不会收购作为共有产权住房，而会作为商品房来销售。
针对“限改共”是否存在与民争利的嫌疑，专家指出，无论是之前的限房价项目拍地规则，还是如今的销售政策，都体现了一个“双防双保”的概念，最终的目的就是让限房价项目分配到用来自住的刚需家庭手中，实现“房住不炒”。
“双防”是通过限房价项目拍地规则和销售政策，既防止开发商炒地推高房价、地价获取暴利，也防止住房出售时提前锁定的价格较市场价明显偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利。
“双保”则是在限房价项目的销售中，既保障了房子是用来住的，也保护了刚需和改善家庭用来自住的住房需求不受到投资投机购房人的挤压。
专家表示，如果限房价项目销售时与周边商品房价差较大，那么就会有较大的获利空间，一些投资客必然趋之若鹜，如果不采取必要的措施，原本用来居住的房屋就成了他们炒房牟利的工具。
即便是采用摇号的方式确定购房家庭，巨大的获利空间也将大大刺激这些投资客的参与，使得参与摇号的家庭数量大大增多，真正自住的刚需家庭最终能购买上的几率大幅降低。
附征求意见稿原文：
关于加强限房价项目销售管理的通知
（征求意见稿）
各有关单位：
为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据《北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门的通知》（京政办发〔2016〕46号）和《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）等文件规定，现就加强本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目中可售住房的销售管理通知如下：
一、本通知所称限房价项目，是指按本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。
二、在限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心（以下简称“市保障房中心”）对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。
三、根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价（以下简称“销售限价”）与评估价之比不同，分别按以下方式销售：
（一）比值高于设定比例的，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易；
（二）比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额；
（三）设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。
四、市保障房中心收购限房价项目时，应与开发建设单位签订收购协议，明确各自权利、义务，并应在购房合同开始网签之日起十个月内向开发建设单位付清全部收购款。
五、市保障房中心收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购；摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。
六、市保障房中心收购转化的共有产权住房，其公告、网上申购、购房资格审核、购房确认等按《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）执行。
七、本通知自发布之日起实施，所涉及的共有产权住房的有关规定与《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）不一致的，以本通知为准。
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