一、拆迁评估需要注意哪些问题
拆迁评估的重要性就不用多说了吧？它直接关系到我们能拿到多少赔偿款咯！但是做这个评估还是有些要点需要大家留心：首先嘛，就是要关注评估机构的专业能力和声誉。这里我想提醒大家，一定要找那些有足够实力并且口碑好的评估机构来给咱们房子做个评估！包括评估机构的资质和信誉。其次，评估方法也不能随便乱选，这个可是要看被拆迁房屋的具体情况和当地的价格行情的。最后，还要保证评估过程的合规性和精确性，一定得让整个评估过程都符合相关法律法规和行业标准才行。还有就是评估出来的结果，必须要做到公平公开，这样才能真正体现出咱们的房子值多少钱，而且公示后也方便我们去查看和核对咯。这些都是我们在进行拆迁评估的时候应该特别留意的几点。
二、拆迁评估签字跟不签字的区别
这个问题其实就牵扯到我们签字和不签字会产生什么不同的效果。如果咱们被征收的人看了评估报告之后，大大方方地签个字，那就说明你接受这份评估报告上的数值，同时也同意把它当做人头费补偿给你的参考条件。这样的话嘛，这份评估报告就有了法律效力，咱俩都得按照这上面说的来分配人头费和安排房子。但是，如果你觉得评估报告上的数字有误或不满意，就是不给人家签字，那么人家也许就会理解为你对这个评估结果是有所抱怨或者不情愿的。这时候，作为被拆迁的人，您是享有权利去申请重新评估或者用别的方法维护自己的权益滴。不过需要注意的是，即便您没给人家签字，也不能以此为由拒绝搬迁或者干扰人家的拆迁工作。所以，在面临拆迁评估的时候，咱们还是要好好看看评估结果，搞清楚自己有哪些权益，然后再做出自己的决定。
三、拆迁补偿面积是什么意思
拆迁补偿面积，这个词儿你应该不陌生吧，就是我们常说的在给房子赔偿款或者换新房的时候，根据房子的实际大小或者经过一些公式计算出来的那部分数据。这里面可包含了主屋的面积，旁边院子的面积，甚至还有一些因为时间长、政策变化之类的原因多出来的面积也得算进去。所以，补偿面积怎么定可是关乎我们被拆迁户的切身利益，毕竟这直接影响到咱们拿到手的赔偿金有多少嘛！那么这个过程里面，测量，结算，公开等等步骤就都要按照法律法规和政策来办事。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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