一、民房可以买卖吗合法吗
民房能否合法买卖，需分情况来看：
其一，农村宅基地上的民房。宅基地属于农村集体所有，其上面的民房只能在同一集体经济组织成员内部进行流转买卖。如果将农村宅基地上的民房卖给本集体经济组织以外的人，比如城市居民，这种买卖行为通常是不合法的，因为违反了相关土地管理规定，可能导致合同无效。
其二，城镇国有土地上的民房。在符合相关法律法规和政策的前提下，比如房屋产权明晰、不存在抵押等权利受限的情况，是可以进行合法买卖的。买卖双方需签订合法有效的买卖合同，办理房屋产权过户登记手续，完成相关税费缴纳等，这样的买卖行为受法律保护。
总之，民房买卖是否合法不能一概而论，要根据民房所处土地性质以及买卖双方的具体情况等因素来综合判断。
二、民法典没有房产证的如何买卖
没有房产证的房屋买卖存在较大法律风险，且交易行为的效力及操作方式需谨慎分析。
从法律角度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。没有房产证意味着房屋产权无法有效确认和转移，交易缺乏物权基础。
此类房屋买卖虽不必然导致合同无效，但可能面临诸多问题。一方面，若卖方反悔，因产权未转移，买方难以依据物权主张权利，只能追究卖方违约责任，而违约责任的赔偿可能无法弥补买方全部损失。另一方面，后续房屋若存在质量问题或其他纠纷，由于产权不明晰，处理起来会极为复杂。
实践中，不建议买卖没有房产证的房屋。若确实要交易，买卖双方应在合同中详细约定权利义务，如卖方协助办理房产证的时间、违约责任等；同时，建议对合同进行公证，增强其证据效力。但无论如何约定，都无法完全消除因缺乏房产证带来的法律风险。
三、民间房屋买卖协议书有效吗
民间房屋买卖协议书在符合一定条件时是有效的。
其一，签订协议的主体需具备相应的民事行为能力。即买卖双方都应是精神状态正常、能够独立进行民事活动的成年人，或者是经法定代理人同意的限制民事行为能力人。
其二，协议内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响意思表示真实性的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大质量问题等欺诈手段诱使另一方签订购买协议。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定。比如，农村房屋买卖中，若涉及将宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员，可能会因违反土地管理相关法规而被认定无效。
其四，协议的形式需符合法律要求。一般而言，书面形式的协议更有利于明确双方权利义务，在发生纠纷时也便于作为证据。
只要民间房屋买卖协议书满足上述条件，通常就是有效的，对双方当事人具有法律约束力。
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