一、商品房和安置房可以隔开吗
商品房和安置房能否隔开，需视具体情况而定。
从规划层面，如果规划设计方案中明确允许设置物理分隔，且不违反相关建筑规范、小区整体规划要求以及公共利益等，那么从技术和规划角度是可行的。例如，一些大型小区，因地块开发安排等因素，在规划时就将不同性质房屋区域合理划分并设置隔离设施。
从法律角度，若小区土地出让合同、规划许可等文件没有禁止性规定，同时分隔行为不侵犯业主的合法权益，包括但不限于通行权、采光权、公共设施使用权益等，通常是被允许的。
然而，若分隔行为违反规划条件，破坏小区原有公共空间布局、影响消防等安全通道的畅通，或者损害业主基于小区整体性而享有的共有权利，那么这种分隔就是不合法的。
此外，如果业主之间对小区共有部分的使用和管理有相关约定，比如业主公约等，分隔行为也不能违反这些约定。总之，商品房和安置房能否隔开要综合多方面因素判断其合法性与合理性。
二、商品房变安置房合法吗
商品房变安置房是否合法，需视具体情况判断。
若开发商在建设过程中，未经合法程序擅自将原本规划为商品房的项目变更为安置房，这种行为不合法。因为建设项目的规划用途有严格规定，随意变更违反了相关规划法规和土地出让合同约定。这可能损害购房者权益，购房者有权要求开发商承担违约责任，如退还购房款、支付违约金等。
然而，如果经过了法定程序，如获得规划部门的批准、与相关权益方达成合法协议等，则有可能合法。通常变更规划需经过一系列审批流程，包括向规划部门提出申请、公示等，以确保变更符合公共利益及相关规定。在这种合法变更的情况下，相关各方的权益应得到妥善保障，例如原商品房购房者应被告知变更情况，并获得合理的解决方案。
总之，关键在于变更是否履行了完整、合法的手续，以此判断其合法性。
三、安置房要办理不动产登记证吗怎么办
安置房需要办理不动产登记证。办理流程如下：
首先，准备相关材料，通常包括安置协议、身份证明、房屋测绘报告等。安置协议是证明房屋来源及权属的重要依据；身份证明用以确认申请人身份；房屋测绘报告能准确确定房屋的面积、位置等信息。
其次，前往当地不动产登记机构提出申请。填写登记申请表，如实填报房屋相关信息。
再者，提交准备好的材料，工作人员会对材料进行审核，检查材料是否齐全、内容是否真实有效等。
若材料审核通过，登记机构会进行实地查看等必要调查，核实房屋实际情况与申请材料是否相符。
最后，经审核、查看等程序均符合规定的，予以登记并颁发不动产登记证。办理过程中要确保材料真实、手续完备，按要求积极配合相关工作，以顺利取得不动产登记证，保障自身合法权益。
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来源：中国法院网-安置房要办理不动产登记证吗怎么办，安置房不动产登记证办理流程